一、房改房能不能办不动产证
房改房一般是可以办理不动产证的。
1.房改房在符合一定条件下，经相关部门审核批准后，可以办理不动产证。通常需要原单位配合办理相关手续，补缴土地出让金等费用，以完善房屋的产权登记资料。
2.若房改房存在产权纠纷、违规建设等问题，可能会影响不动产证的办理。例如，若房屋存在违建部分，需先进行整改并获得相关部门认可后，才可继续办理不动产证。
3.办理不动产证的具体流程和要求可能因地区而异。一般需要提交房屋所有权证、土地使用证、身份证明等相关材料，并按照当地不动产登记部门的规定进行申请和办理。
总之，房改房具备办理不动产证的可能性，但需要满足一定条件并按照相关规定办理手续。
二、房改房能变更成商品房吗怎么办
一般情况下，房改房可以变更为商品房。
1.符合条件：需满足相关政策规定，如已取得完全产权、未设定限制转让的条件等。
2.办理流程：首先，向当地房地产管理部门提出变更申请，并提交相关证明材料，如房屋所有权证、土地使用证、身份证等。其次，房地产管理部门会对申请进行审核，核实房屋的情况及是否符合变更条件。若审核通过，会进行相应的产权变更登记手续，包括重新核发房产证等。
3.费用缴纳：可能需要缴纳一定的土地出让金等费用，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
总之，将房改房变更为商品房需要符合条件并按照规定的办理流程进行，同时要注意相关费用的缴纳。
三、房改房能变更成商品房吗现在
一般情况下，房改房可以变更成商品房。
1.房改房在满足一定条件后可以办理相关手续变更为商品房。通常需经原产权单位同意，缴纳土地出让金等相关费用，使房屋的性质从福利性住房转变为市场化商品房。
2.不同地区对于房改房变更为商品房的具体政策和要求可能有所差异。有些地区规定了一定的年限限制，如满一定年限后才可进行变更；有些地区则对房屋的产权状况、配套设施等有特定要求。
3.办理变更手续时，需要向房产管理部门提交相关材料，如原房改房的相关证明、土地出让金缴纳凭证、产权人身份证明等，并按照规定的程序进行申请和审批。
总之，房改房在符合当地政策和规定的前提下，有变更为商品房的可能，但具体情况需根据当地实际来确定。
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