一、法律上来说回迁房属于商品房吗
回迁房与商品房在法律性质上存在明显区别，回迁房不属于商品房。主要体现在以下几个方面：
其一，土地性质不同。商品房是在出让土地上建设的房屋，开发商通过缴纳土地出让金取得土地使用权后进行开发建设，土地性质为出让；而回迁房通常是在政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，土地性质多为划拨。
其二，交易限制不同。商品房可以在市场上自由交易，购房者依法取得房产证后可随时进行买卖、转让等交易行为；回迁房在一定期限内可能存在交易限制，部分回迁房在未取得房产证或未满足一定条件时，不得上市交易。
其三，定价机制不同。商品房的价格主要由市场供求关系决定，开发商根据成本、利润等因素自主定价；回迁房的价格通常由政府或相关部门根据拆迁安置政策等确定。
二、法律如何规定商品房广告的效力是怎样的
商品房广告的效力在法律上有明确规定，具体如下：
其一，一般情况下，商品房广告和宣传资料属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的表示，对开发商不具有合同上的约束力。比如开发商宣传小区周边有规划中的商场，但最终未建成，购房者一般不能据此主张开发商违约。
其二，若商品房广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。例如宣传小区内有幼儿园、健身房等配套设施，且对购房价格有影响，开发商就应按宣传内容履行。
其三，对于虚假宣传，误导消费者的广告，购房者可依据相关法律，要求开发商承担相应民事责任，相关部门也可对开发商进行行政处罚。
三、返迁房和商品房区别
返迁房与商品房存在多方面区别：
其一，性质不同。返迁房是政府在进行城市道路建设、公共设施建设等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格面向社会公开销售的房屋。
其二，产权状况有别。部分返迁房可能存在产权不完整的情况，比如土地性质可能是划拨而非出让，在交易时可能受到限制；而商品房在取得合法手续后，产权明晰，可自由上市交易。
其三，交易风险差异较大。返迁房在交易时，因可能涉及到未办理房产证、不符合上市交易条件等问题，容易引发纠纷，购买者权益难以保障；商品房的交易有较为规范的流程和监管，相对风险较小。
其四，价格方面。返迁房价格通常低于同区域的商品房，主要是因为其建设成本、土地获取方式等与商品房不同。
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