一、商品房70年产权到期怎么办
根据相关法律规定，对于商品房70年产权到期的情况，处理方式如下：
首先，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是法律赋予业主的权益保障，无需业主额外提出续期申请。
其次，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前具体的费用标准和减免细则，尚无统一明确的规定，后续将依据相关法律法规来确定。一般会综合多方面因素进行考量，旨在平衡公共利益与业主权益。
再者，从实际操作角度看，当面临具体续期问题时，业主可密切关注当地政府的相关政策和通知，按要求准备资料、办理手续。
总体而言，商品房70年产权到期后，业主无需过度担忧居住权益问题。自动续期规定保障了基本居住权，而后续续期费用等具体事宜，会在法律法规的框架内逐步明确和规范。
二、商品房屋裂缝赔偿标准
商品房屋出现裂缝的赔偿标准需综合多方面因素确定。
首先，要明确裂缝产生原因。若因房屋质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺不当等导致，开发商通常需承担责任。若因第三方侵权行为造成，如相邻房屋施工影响，则侵权方担责。
其次，赔偿范围包括修复费用。需请专业机构评估修复方案及所需费用，以实际合理的修复成本为依据。若裂缝严重影响房屋使用功能和价值，还应考虑房屋贬值损失，通过专业的房地产评估机构评估确定贬值数额。
再者，若因裂缝导致业主无法正常使用房屋产生的额外损失，如临时租房费用等，合理部分也应纳入赔偿范围。
实践中，赔偿标准并无统一固定数值，具体需结合实际损失情况、因果关系等，通过协商、调解或诉讼等途径，依据相关法律法规和证据来最终确定赔偿金额，以保障受损方合法权益。
三、商品房房证没下来可以交易吗
商品房房证没下来可以交易，但存在一定法律风险。
从法律角度讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房证意味着房屋产权尚不能完全确定归卖方，此时交易无法完成产权过户登记。
一方面，若交易进行，买卖双方签订的合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同一般是有效的。但由于无法过户，买方无法即时取得房屋完整产权，若卖方出现一房二卖、债务纠纷房屋被查封等情况，买方权益难以保障。
另一方面，有些地方对未取得房证房屋交易可能有相关政策限制，如限制交易时间等。
所以，商品房房证没下来虽能交易，但买卖双方务必谨慎。建议在合同中详细约定双方权利义务、违约责任等，最大程度降低风险。
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来源：头条-商品房房证没下来可以交易吗，商品房房子没拿到房产证能卖吗