一、丧偶后房产证怎么更名,但是丈夫父母己过世
丧偶后房产证更名且丈夫父母已过世，需按以下步骤进行：
首先，确认房屋性质。若为夫妻共同财产，一半属于在世一方，另一半则作为丈夫的遗产。
其次，确定继承人。由于丈夫父母已过世，法定继承人仅在世配偶及子女（如有）。
然后，准备相关材料。通常包括身份证、房产证、结婚证、丈夫死亡证明、亲属关系证明（证明丈夫父母已去世及子女情况等）。
接下来，前往当地不动产登记中心办理。若继承人之间对房屋分配无争议，可共同前往，提交材料申请更名。若涉及多个继承人，可能需进行继承公证，明确各继承人对房屋的继承份额，凭公证书办理更名。若继承人之间存在争议，无法协商一致，则需通过向法院提起继承诉讼，由法院判决房屋归属，凭生效判决书前往不动产登记中心办理更名手续。
二、房产证八年可抵押几次吗
房产证抵押次数并无法律上明确限制，只要符合条件可多次抵押。
从法律规定看，同一房地产可向两个以上债权人抵押。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
在实际操作中，银行等金融机构会综合评估抵押房产的价值、借款人的还款能力等因素来决定是否接受抵押申请。若房产价值较高且借款人信用良好、具备还款能力，即便之前有过抵押，也可能再次获得抵押额度。但如果房产价值因市场波动等原因降低，或者借款人信用状况不佳、偿债能力存疑，金融机构可能拒绝再次抵押申请。所以，房产证在符合规定和金融机构要求的情况下，可以抵押多次。
三、农村自建房没有办房产证怎么证明
农村自建房即便没有办理房产证，仍有多种方式可证明房屋归属：
第一，宅基地使用证。这是农村村民合法使用宅基地的重要凭证，其上会标明宅基地的位置、面积等信息，能在一定程度上证明房屋所占用土地的合法来源，间接证明房屋归属。
第二，建房审批手续。建房时通常需向村委会、乡镇政府等相关部门提出申请，获批的建房申请文件、审批表等材料，详细记录了建房的相关情况，包括申请人、建房位置、层数、面积等，是证明房屋合法性及归属的有力证据。
第三，村委会证明。村委会作为基层组织，对本村村民的建房情况较为了解。由村委会出具的证明，说明房屋的建造者、建造时间、房屋坐落等内容，也具有一定证明效力。
第四，相关的付款凭证。建房过程中的购买建筑材料的发票、支付工人工资的记录等付款凭证，能佐证建房行为的发生以及出资情况，辅助证明房屋归属。
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