一、房改房的划拨与出让有什么区别
房改房的划拨与出让主要有以下区别：
1.土地性质：划拨土地是无偿取得的，未缴纳土地出让金；出让土地是通过有偿出让方式获得，需缴纳相应出让金。
2.转让限制：划拨土地转让受限较多，需经相关部门批准且补缴出让金等；出让土地转让相对自由，只要符合相关规定即可。
3.交易价格：划拨土地上的房改房交易价格通常较低，因为未体现土地出让金价值；出让土地上的房改房交易价格相对较高，包含了土地出让金等成本。
4.产权性质：划拨土地的房改房产权在一定程度上受限，如再次转让时需补缴土地出让金等；出让土地的房改房产权更为明晰，交易手续相对简便。
二、房改房的过户费是多少钱
房改房的过户费并非固定金额，其费用构成较为复杂。一般包括契税，通常为房屋成交价格的1%至3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。印花税，税率一般为0.05%。还有土地出让金，若原土地为划拨性质，需缴纳一定比例的土地出让金，通常按房屋评估价的一定百分比计算。此外，可能涉及个人所得税等，若房屋满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税，否则需按规定缴纳。交易手续费也不可忽视，各地标准有所差异，一般每平方米几元到几十元不等。总的来说，房改房过户费需根据具体房屋情况和当地政策来确定，实际费用可能在数千元到数万元甚至更高。
三、房改房的购房时间如何认定
房改房的购房时间认定较为复杂，通常有以下几种情况。
1.以签订购房合同的时间为准。如果购房合同中有明确的签订日期，一般以此作为购房时间。
2.以购房款的收据或发票时间为准。若购房款的支付有相应的收据或发票，且上面标注了时间，也可作为购房时间的依据。
3.以房屋产权登记时间为准。在办理房屋产权登记时，登记机关会记录相关时间信息，此时间也可能被认定为购房时间。
需要注意的是，不同地区或相关部门可能在购房时间的认定标准上存在差异。在具体办理相关事宜时，应咨询当地的房产管理部门或相关机构，以确保认定的准确性。
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来源：头条-房改房的购房时间如何认定，房改房何时取得产权