一、开庭前处理房产合法吗
开庭前处理房产是否合法，需依据具体情形判断。
若房产并非案件争议标的，且产权人对房产拥有完全处分权，在不损害他人合法权益、不违反法律强制性规定以及不影响案件公正审理的情况下，正常的房产买卖、赠与等处理行为通常是合法的。
然而，若该房产与案件存在关联，比如是案件涉及的财产、可能用于执行判决结果的财产等，在未经法定程序和法院许可时进行处理，可能涉嫌违法。这种行为可能会被认定为恶意转移财产，以逃避可能承担的法律责任。一旦被发现，法院有权根据情节轻重采取罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
总之，开庭前处理房产的合法性取决于房产与案件的关系、处分行为的性质以及是否遵循法律规定等因素。
二、楼房阳台外墙裂缝由谁负责修理
楼房阳台外墙裂缝的维修责任需根据不同情况判定：
-在质保期内：如果楼房尚在建筑工程质量保修期限内，阳台外墙作为建筑物的一部分，出现裂缝应由建设单位承担维修责任。建设单位通常会联系施工单位对裂缝进行修复。这是基于相关建筑法律法规的规定，施工单位在质保期内有义务对工程质量问题负责。
-质保期后：
-若已过质保期，阳台外墙属于建筑物的公共部位。一般由该楼房的全体业主共同承担维修责任，维修费用从住宅专项维修资金中支出。动用维修资金需按照相关程序，由业主委员会或相关管理单位组织业主表决，达到规定比例同意后即可申请使用。
-若能证明裂缝是因第三人的故意或重大过失造成，比如周边施工等外部因素，则由造成损害的第三人承担维修责任。
在确定责任主体后，应及时采取措施维修，避免裂缝扩大影响建筑安全。
三、产权不明确的房子被执行怎么办
若产权不明确的房子被执行，可按以下方式处理：
首先，案外人对执行标的主张权利，认为房子产权存在争议的，应及时向执行法院提出书面异议。提交异议申请时，需详细说明主张的事实和理由，并提供相关证据材料，用以证明自己对该房屋享有权益。
其次，法院在收到异议后，会依法进行审查。经审查认为异议成立的，会裁定中止对该房屋的执行；若认为异议不成立，则会裁定驳回。
再者，若案外人对法院的裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。通过诉讼，进一步主张自己的权利，请求法院确认房屋产权归属，以维护自身合法权益。
另外，被执行人也可积极配合法院调查，提供相关证据来证明房屋产权情况，协助法院准确判断，避免错误执行。
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来源：中国法院网-产权不明确的房子被执行怎么办，产权不明确的房子可以查封吗