一、房贷无力偿还怎么办
房贷无力偿还可按以下方法处理：
1.与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，申请贷款展期或调整还款计划。银行可能会根据实际情况，延长贷款期限、降低每月还款额，以减轻还款压力。
2.寻求亲友帮助：向亲朋好友借款，先偿还部分房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。待经济状况好转后，再归还亲友借款。
3.出售房产：若确实无法继续承担房贷，可考虑出售房产。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己所有。这样能避免房产被银行拍卖，减少经济损失。
4.出租房屋：将房屋出租，用租金收入偿还房贷。不过要确保与租客签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务。
若不及时处理房贷无力偿还问题，银行可能会通过法律途径追讨欠款，导致房产被拍卖，还会严重影响个人信用记录。因此，出现还款困难应尽早采取措施解决。
二、有房贷办不了居住权吗
有房贷也可以办理居住权。根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。是否有房贷并非办理居住权的限制条件。
不过，办理居住权需要满足一定条件。首先，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般应包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。其次，居住权的设立需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
同时，存在房贷的情况下办理居住权，还需考虑银行等抵押权人的权益。因为居住权的设立可能影响抵押物的价值和处置，所以最好事先与银行沟通，避免出现违约等情况。如果未经银行同意擅自设立居住权，可能引发与银行的纠纷。
三、信用贷以后还能申请房贷吗
信用贷后能否申请房贷，取决于多种因素。
银行审批房贷时，主要考量借款人的还款能力、信用状况等。若有信用贷且按时还款，信用记录良好，未影响收入负债比，申请房贷通常不受阻碍。一般银行要求借款人的每月还款总额（含信用贷与房贷）不超过月收入的一定比例，比如50%-55%。若信用贷还款后，仍能轻松承担房贷还款，银行会认为借款人有足够还款能力，可能批准房贷申请。
反之，若信用贷存在逾期记录，影响个人征信，银行会对借款人信用状况产生质疑，房贷申请可能被拒。或者信用贷额度较高，导致每月还款额占收入比重过大，银行会认为借款人还款能力不足，为控制风险，也可能拒绝房贷申请。
此外，不同银行的房贷政策有差异，对借款人的要求也不尽相同。部分银行政策宽松，部分银行则较为严格。所以，有信用贷后仍有机会申请房贷，但需结合自身还款能力、信用状况以及银行政策综合判断。
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来源：中国法院网-信用贷以后还能申请房贷吗，信用贷后还可以贷款买房吗