一、安置面积和确权面积区别
安置面积和确权面积存在多方面区别。
1.定义不同：安置面积主要是基于安置政策，为被安置人提供的用于居住或其他安置用途的面积。确权面积则是对不动产权利的确认，是房产实际拥有的合法面积。
2.确定依据不同：安置面积通常依据安置协议、拆迁政策等确定，可能会考虑多种因素，如被拆迁房屋面积、家庭人口等。确权面积一般通过测绘等专业手段，依据相关法律法规和标准来确定，以实际建筑的范围为依据。
3.用途差异：安置面积主要用于安置补偿，保障被安置人的居住等需求。确权面积则是用于明确不动产的产权归属和面积范围，在房产交易、抵押等活动中具有重要作用。
二、安置面积大于原拆迁面积怎么算
当安置面积大于原拆迁面积时，通常按照以下方式计算。首先，对于超出原拆迁面积的部分，一般会按照一定的标准进行计价。这个标准可能基于市场评估价、政府规定的价格等因素。其次，如果是按照市场评估价计价，超出部分的价值会根据评估机构对该区域类似房产的市场价格进行确定。最后，在计算补偿款或相关费用时，要将原拆迁面积对应的补偿金额与超出部分的计价金额相加，得出最终的结算金额。总之，要根据具体的政策规定和实际情况，综合考虑各种因素来准确计算安置面积大于原拆迁面积时的相关金额。
三、安置楼属于商品房吗
安置楼通常不属于商品房。安置楼是政府为安置被拆迁居民而建设的住房，其建设目的主要是满足拆迁安置的需求，价格相对较低，一般以成本价或优惠价出售给被拆迁居民。
商品房则是由房地产开发企业开发建设，以市场交易为主要目的，可自由买卖、出租等。商品房的价格通常由市场供求关系等因素决定，相对较高。
然而，在一些情况下，可能会将部分安置楼按照商品房的模式进行管理和销售，例如通过公开招标等方式确定销售对象，价格也可能参照商品房市场价格。但这只是个别现象，不能改变安置楼的主要性质。
总之，一般来说安置楼不属于商品房，但存在特殊情况可能会使其具有类似商品房的特征。
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来源：头条-安置楼属于商品房吗，安置房是楼房吗