一、房改房交易土地出让金是怎么回事
房改房交易中的土地出让金是指将划拨土地性质转变为出让土地性质所需要缴纳的费用。划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的，而出让土地则是通过有偿出让方式获得的。
在房改房交易中，由于原本的土地性质为划拨，所以需要缴纳土地出让金，以获得合法的出让土地使用权。土地出让金的计算方式通常根据房屋的建筑面积、土地级别等因素来确定。
缴纳土地出让金后，购房者将获得完整的土地使用权，房屋的产权也会更加明晰和稳定。这对于房改房的交易和后续的产权管理都具有重要意义。需要注意的是，不同地区的土地出让金标准可能会有所差异，具体情况需根据当地的相关规定来确定。
二、房改房交易土地出让金是由谁缴纳
一般情况下，房改房交易的土地出让金由买方缴纳。
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，这类房屋在上市交易时需要补缴土地出让金。由于原房改房的土地性质通常为划拨，而划拨土地在进行转让等交易时需要补缴土地出让金，将土地性质转为出让。
从实际操作来看，通常由买方承担这部分费用。这是因为卖方在取得房改房时已按照当时的政策支付了一定的成本，而土地出让金的补缴主要是为了使房屋的土地性质符合上市交易的要求，且由买方缴纳也符合市场交易的惯例。当然，在具体的交易中，双方也可以协商确定由谁来缴纳土地出让金。
三、房改房交易是属于什么房
房改房交易属于已购公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
这类房屋在交易时具有一定的特点。1.产权方面，一般已取得完全产权，但部分可能仍存在部分产权限制等情况。2.交易流程上，通常需要满足一定的条件，如取得房产证一定年限等，且需按照相关规定办理交易手续，包括缴纳相关税费等。3.价格方面，由于其特殊的性质和历史背景，交易价格可能会受到多种因素影响，如房屋所在地段、房龄等。
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来源：临律-房改房交易是属于什么房，房改房交易需要交哪些费用