一、买卖二手房时土地出让金谁出
买卖二手房时土地出让金的承担主体需视具体情况而定。
如果该二手房所在土地性质为出让地，正常情况下无需额外缴纳土地出让金。
若土地性质是划拨地，在进行二手房交易时，通常需要缴纳土地出让金。一般来说，由卖方承担土地出让金是较为常见的情况，但也不排除买卖双方在合同中另有约定。例如，双方协商一致由买方承担，这种约定只要是真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就是有效的。
在实际交易中，为避免纠纷，建议在签订二手房买卖合同前，明确土地性质，并清晰约定土地出让金的承担方。同时，要仔细审查相关产权证书及土地信息，确保交易合法合规。若对土地出让金承担问题存在疑问，可咨询当地不动产登记部门或专业律师，以保障自身合法权益。
二、买卖二手房土地出让金谁交
二手房买卖中土地出让金的缴纳主体需依具体情况而定。
若该二手房所在土地性质为出让地，正常情况下无需额外缴纳土地出让金。
若土地性质为划拨地，在进行交易时一般需由卖方缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需按照规定补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，以符合相关土地管理规定及交易要求。
不过，买卖双方也可在合同中对土地出让金的缴纳作出特别约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，即为有效。所以，明确土地出让金缴纳主体关键在于土地性质以及双方的合同约定。
三、买卖二手房合同纠纷怎么办
若遭遇买卖二手房合同纠纷，可按如下方式处理：
首先，尝试自行协商解决。双方应依据合同约定，秉持诚实信用原则，就纠纷事项进行沟通协商，寻求达成一致的解决方案。
其次，若协商不成，可申请第三方介入调解。可向相关的调解机构，如消费者协会、房地产中介行业协会等申请调解，由专业人员协助双方化解矛盾。
再者，可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
最后，若合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法途径解决纠纷，由法院依据事实和法律作出公正判决。
在处理纠纷过程中，务必妥善保存好相关证据，如合同文本、交易凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
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