一、拆迁安置房过户要土地出让金吗怎么算
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，需分情况讨论。
如果拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，且土地性质为划拨，在过户时一般需要补缴土地出让金。若土地性质本身就是出让，过户时则无需缴纳土地出让金。
关于土地出让金的计算方式，常见的有以下几种：
一是按标定地价的一定比例收取，比如规定按标定地价的40%计算缴纳土地出让金。
二是按照成交价的一定比例收取，例如按成交价的1%收取土地出让金。
三是参照当地政府公布的基准地价，根据土地级别、用途等因素进行评估计算。具体的计算标准和方式，各地规定有所不同，一般由当地国土资源部门根据当地实际情况制定相关政策和标准。
在办理拆迁安置房过户时，建议向当地国土资源部门或不动产登记部门详细咨询，以确定是否需要缴纳及具体的计算方法。
二、拆迁安置房过户要土地出让金吗合法吗
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，取决于该安置房的土地性质。
如果拆迁安置房的土地性质是划拨用地，那么在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得的，在房屋上市交易时，为了将土地性质转变为出让性质，使房屋能够完整进入市场流通，需要补缴土地出让金。这种要求是合法的，相关法律法规对此有明确规定，目的在于规范土地市场秩序，保障国有土地收益。
若拆迁安置房土地本身就是出让性质，过户时一般无需再缴纳土地出让金。
判断缴纳土地出让金是否合法，关键在于是否符合当地关于土地管理及房屋交易的法规政策。只要是依据合法有效的规定执行，要求缴纳土地出让金以实现安置房过户就是合法的。购房者在涉及此类房屋过户时，应详细了解当地政策及房屋土地性质情况，避免交易风险。
三、拆迁安置房如何办理房产证
办理拆迁安置房房产证，通常需按以下步骤进行：
首先，准备相关材料，一般包括拆迁安置协议、身份证明、房屋测绘报告等。拆迁安置协议是确定房屋来源及权益的关键文件；身份证明用于确认产权人身份；房屋测绘报告则明确房屋的具体面积等信息。
其次，前往当地的不动产登记中心提出申请。填写登记申请表，详细、准确地填写房屋及申请人相关信息。
再者，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、内容是否真实有效等。若材料存在问题，需按要求补充或修正。
然后，在审核通过后，可能需缴纳相关税费，具体税费种类和标准依当地规定执行。
最后，完成税费缴纳等流程后，根据不动产登记中心的通知，领取房产证。领取时，仔细核对房产证上的信息，包括房屋地址、面积、产权人等，确保准确无误。整个办理过程需关注当地政策变化，如有疑问，可咨询不动产登记中心或相关部门。
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