成都划拨土地出让金计算，土地出让金计算抵扣进项
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土地出让金计算公式
土地出让金的计算办法通常涉及多个因素，包括土地的基准地价、出让面积、使用年限以及可能的容积率等。
以下是一些常见的计算方法和公式：
1. 基本原理：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2. 具体计算步骤：
确定基准地价：通过查询当地国土部门发布的基准地价信息获得。
确定出让面积：根据开发商的实际需求确定。
确定土地出让年限系数：不同用途的土地有不同的使用年限，年限系数是将出让年限与最高年限相比得出的一个系数。
确定容积率系数：容积率是指土地上允许建筑物的总体积与土地面积之比，容积率系数是考虑容积率对土地价值影响的一个调整系数。
带入公式计算：将以上数据带入基本计算公式得出土地出让金。
3. 成交价计算方法：
如果有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。
若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
4. 划拨土地使用权补办出让计算方法：
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
5. 异议处理：
如果土地使用权受让人对计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
6. 成本价格换算：
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
这些计算方法提供了一个基本框架，但具体的计算过程还需依据各地的实际情况和相关政策进行调整。建议在实际操作中咨询当地国土资源部门或专业机构获取更详细和准确的信息。
自建房划拨土地出让金计算
您知道土地出让金是什么概念吗？今天小编就给大家普及一个冷知识。
一、土地出让金的概念
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
二、土地出让金计算方法
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可以摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
三、容积率修正系数
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差的关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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经济适用房划拨土地出让金计算
网友“winnie”咨询：本人有一套二手房需要出售，请问土地出让金如何计算?
市自然资源和规划局：划拨土地上的房屋上市交易需要补缴土地出让金。对于非成套类住宅需到辖区自然资源局申请办理，按照评估价补缴土地出让金。对于成套住宅类住宅(不含经济适用住房、公租房等国家保障性住房)需到市民之家窗口申请办理，按照房屋所在土地住宅基准地价5%标准补缴土地出让金。(安阳融媒记者 高倩 整理)
重庆划拨土地出让金计算
土地出让金到底是什么？
通俗点说，土地出让金就是你向政府“租”一块地的费用。虽然中国的土地是国有的，个人和企业不能买断土地，但你可以通过“花钱租用”拿到这块地的长期使用权，比如50年、70年之类。政府把这块地的使用权出让给你，你交的钱就是土地出让金。
举个例子：
你想盖房子或者建厂，就需要买这块地的使用权。而政府说，这地归我，你得交一笔钱才能用，这笔钱就是“出让金”。
土地出让金怎么计算？
土地出让金不是固定的，得看具体情况，主要取决于：
土地的用途比如，建房子的住宅用地比工厂用的工业用地贵，因为住宅用地升值空间大。地段位置
城市中心地段肯定比郊区贵，交通便利、配套完善的地方自然值钱。地块大小
地块越大，总价越高（但单价可能有优惠）。评估价格
政府会先找机构评估地块的市场价，然后根据市场行情和用途定一个起始价，再通过拍卖、挂牌等方式决定最终价格。
简单理解公式：
土地出让金 ≈ 土地面积 × 单位土地价格（按评估结果或竞拍价格）
接地气的例子
假如你想在长沙市区拿一块500平米的地盖房子，政府评估这块地的价格是每平米1万元，那么你可能需要支付：
500平米 × 1万元 = 500万元土地出让金。
如果是拍卖，可能价格会更高，谁出的价高谁拿地。这就是为什么地段好的地方土地出让金惊人，郊区的就相对便宜点。
总之，土地出让金就是拿地的“门票钱”，而且主要流向地方财政，用来修路、建学校等公共设施。
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