一、商品房收房违约金怎么算
商品房收房违约金的计算，需依据具体情况判定。
首先，查看购房合同约定。合同通常会明确开发商逾期交房的违约责任及违约金计算方式，一般按照已付房款的一定比例每日计算，比如万分之一至万分之五等。若合同约定按固定金额计算，依约执行即可。
其次，若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照相关法律规定。根据规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。若当事人没有解除合同，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
实际计算时，要留意是否存在免责事由，如不可抗力等符合合同约定可免除违约责任的情形。同时，若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整，以维护自身合法权益。
二、商品房延迟交房损失怎么算
商品房延迟交房的损失计算方式如下：
首先，若购房合同中有明确约定延迟交房违约金的计算标准，应按照合同约定执行。一般来说，常见的是以已付购房款为基数，按日一定比例计算违约金。比如合同约定按已付房款每日万分之三计算，那么延迟交房期间，每日违约金数额就等于已付房款乘以万分之三。
其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。即参考同地段类似房屋在延迟交房期间的租金价格，以此作为损失计算依据。
此外，购房者因延迟交房遭受的其他实际损失，如因无法按时入住而额外支付的临时住房租金、搬家费用等合理支出，有证据证明的，也可要求开发商赔偿。总之，计算延迟交房损失要依据合同约定及实际损失情况，并通过合法途径主张权利。
三、商品房墙面开裂维修费用和损失谁负责
商品房墙面开裂维修费用及损失的责任承担，需根据不同情况判定：
其一，若墙面开裂是因房屋主体结构质量问题导致，且在保修期内，应由开发商承担维修费用以及因开裂给业主造成的合理损失。开发商作为房屋的建设和出售方，对房屋质量负有基本责任，需确保房屋符合质量标准，保障业主正常使用。
其二，若墙面开裂是一般质量问题且在保修期内，根据合同约定，通常开发商负责维修，对造成的损失也可能承担相应责任。不过，若业主因自身不当使用导致问题，开发商可不承担责任。
其三，若已过保修期，若是公共部位墙面开裂，可申请使用住宅专项维修资金进行维修；若是业主专有部分，通常由业主自行承担维修费用。但如果能证明开裂是相邻业主不当行为所致，相邻业主应承担维修费用和相关损失。
总之，要依据墙面开裂原因、房屋保修期限、责任归属等多方面因素，综合确定维修费用和损失的承担方。
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