一、什么是商品房现售
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
具体而言，商品房现售需满足一定条件。其一，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。其二，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。其三，持有建设工程规划许可证和施工许可证。其四，已通过竣工验收。其五，拆迁安置已经落实。其六，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。其七，物业管理方案已经落实。
在商品房现售中，买卖双方应签订书面的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。购房者在购买现售商品房时，可实地查看房屋状况，相较于期房，风险相对较低。
二、什么是公积房和商品房
公积房一般指的是公积金保障性住房，主要是为了解决特定群体的住房困难问题，由政府或相关部门组织建设或筹集。其特点在于：一是具有保障性，面向符合特定条件的中低收入住房困难家庭等群体供应；二是在建设和分配过程中，往往有一定的政策扶持和监管，例如在土地供应、税费减免等方面给予优惠；三是在交易方面可能存在一定限制，比如在一定年限内不得上市交易等，以确保住房的保障性质得以维持。
商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格出售的房屋。它主要面向社会公众，购买主体不受太多限制。商品房的开发、销售等环节遵循市场规律，房地产企业自主定价，根据市场需求和成本等因素确定房价。在交易方面，商品房通常具有较高的自由度，购买者在取得产权后，可依法进行出租、转让等市场交易行为。总之，公积房侧重于保障居住需求，商品房更多地体现市场属性。
三、售后公房和商品房区别
售后公房与商品房存在多方面区别：
其一，产权性质不同。售后公房是公房出售后形成的产权房，原先是单位分配给职工居住的公有住房，职工购买后获得产权；商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格出售的房屋，产权明晰，从一开始就是私有产权。
其二，土地来源及成本不同。售后公房的土地多是通过划拨方式取得，土地成本较低；商品房的土地一般是通过出让方式取得，开发商需支付高额土地出让金，这部分成本会分摊到房价中，导致商品房价格相对较高。
其三，交易限制不同。售后公房在一定期限内可能存在交易限制，如部分售后公房在购买后若干年内不得上市交易；而商品房在取得房产证后，一般可以自由上市交易，交易限制相对较少。
其四，房屋质量和配套设施不同。商品房通常在规划、设计、建设等方面更为规范，房屋质量和小区配套设施相对较好；售后公房可能因建设年代较早，在这些方面存在一定差距。
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