一、没接收房物业费怎么交
未接收房屋，物业费的缴纳需区分不同情况。
若因开发商原因导致业主无法按时收房，比如房屋未达到交付标准等，在此期间的物业费应由开发商承担。因为开发商有义务按照合同约定的条件和时间交付合格房屋，在其未完成该义务时，不能将物业费负担转嫁给业主。
若是业主自身原因，如无故拖延收房，一般从开发商通知的收房日期开始计算物业费。虽然业主未实际入住，但房屋已具备交付条件，物业也已开始为小区整体提供服务，包括安保、保洁、绿化维护等，业主享受了这些公共服务，应当缴纳物业费。
部分地区有相关法规政策，对未收房物业费缴纳有具体规定，可能会给予一定优惠比例，比如按一定折扣缴纳。业主可了解当地规定维护自身权益。总之，未收房物业费缴纳要依据原因及当地规定确定，业主和物业可协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、商品房没有入住是否要交物业管理费
商品房即便没有入住，通常也要交物业管理费。
从法律角度看，物业管理服务具有公共性，其涵盖的小区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务，并非针对单个业主的个性化服务。无论业主是否实际入住，这些服务都在持续开展，以保障小区的整体环境、秩序和设施设备的正常运行。
根据相关规定，业主与物业服务企业签订物业服务合同后，双方形成合同关系，业主负有按照合同约定支付物业费的义务。物业服务企业按照约定提供了相应服务，业主不能以未入住为由拒绝缴费。
不过，存在特殊情况。若因房屋质量问题导致无法入住，且经与开发商协商认定责任在开发商，在维修整改期间的物业费可与开发商协商由其承担。若物业服务企业未按照合同约定提供相应服务，业主可通过合法途径要求企业整改，甚至主张减免部分物业费，但需提供充分证据证明服务不到位的情况。
三、商品房未入住物业费打折吗
商品房未入住，物业费是否打折需视具体情况而定。
一般来说，物业服务合同是业主与物业服务企业签订的，对双方具有法律约束力。如果合同中明确约定了未入住情况下物业费打折的相关条款，那么应按照合同约定执行，物业服务企业应按约定折扣收取物业费。
若合同没有此类约定，从法律角度，物业服务企业按照合同履行了对小区整体的物业服务义务，包括但不限于公共区域的保洁、安保、绿化维护等，即使业主未入住，这些服务依然正常开展，保障了小区整体环境和设施设备正常运行，业主不能以未入住为由要求打折。不过，部分地方有相关法规政策规定，在满足一定条件下，未入住业主可享受一定比例的物业费减免，具体要参照当地规定。
总之，未入住物业费能否打折，关键看合同约定及当地法规政策。业主可与物业服务企业就该问题友好沟通，如存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
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来源：临律-商品房未入住物业费打折吗，购买商品房未入住是否要交物业费