一、划拨地好还是商品房好
划拨地和商品房各有其特点，不能简单地说哪一个更好。
划拨地是指国家无偿将土地使用权提供给用地者使用，一般用于公益事业、基础设施等领域。其优点在于获取成本相对较低，手续较为简便。但划拨地不能自由转让、抵押等，限制较多，且日后若要改变土地用途，需经相关部门批准并补缴土地出让金。
商品房则是通过出让方式获得土地使用权，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。商品房的建设质量和配套设施通常相对较好，居住环境也更有保障。然而，其购买价格相对较高，且办理相关手续和缴纳税费也较为复杂。
总体而言，如果是用于自住且长期持有，划拨地的成本优势可能较为明显；如果考虑房产的流动性和投资价值，商品房则更具优势。但具体情况还需根据个人需求和实际情况来综合判断。
二、划拨地房改房邮政银行能贷款吗
划拨地房改房在邮政银行能否贷款需视具体情况而定。
一般来说，划拨地房改房由于其土地性质的特殊性，在贷款方面存在一定限制。邮政银行通常会对抵押物的价值、产权等进行严格评估。如果该房改房符合银行的贷款条件，如产权清晰、具备合法的土地使用证和房产证等，且经评估后其价值能够满足贷款要求，同时借款人信用良好、具备还款能力等，那么邮政银行可能会给予贷款。
然而，如果划拨地房改房存在产权纠纷、土地出让金未补缴等问题，可能会导致银行拒绝贷款。此外，不同地区的邮政银行政策也可能有所差异，具体能否贷款还需咨询当地的邮政银行分支机构。
三、划拨地房改房退回原单位怎么办
划拨地房改房退回原单位通常需要遵循一定的程序和规定。
1.提交申请：原房改房的业主需向原单位提交退回申请，说明退回的原因、意愿等相关情况，并按照原单位要求提供相应的材料，如身份证、房改房相关证件等。
2.审核与评估：原单位接到申请后，会对申请进行审核，同时可能会对房屋进行评估，以确定房屋的现状和价值等。
3.协商与处理：在审核和评估的基础上，原单位与业主会就退回事宜进行协商，包括退还的款项、房屋交接等具体事项。双方需达成一致意见，并签订相关的协议或文件。
4.办理手续：协商一致后，原单位会按照规定办理房屋退回的相关手续，如注销房屋产权登记等。同时，业主也需配合办理相关的手续，如退还房屋钥匙等。
需要注意的是，不同地区、不同单位对于划拨地房改房退回的具体规定和程序可能会有所差异，业主在办理退回手续前应详细了解相关政策和规定，并按照要求进行操作。
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