一、商品房和回迁安置房的区别
商品房和回迁安置房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限一般为70年；回迁安置房大多建在划拨土地上，土地使用年限可能没有明确规定，且在转让时需补缴土地出让金。
2.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由上市交易、抵押等；回迁安置房一般需在取得房产证一定年限后，满足相关条件才可上市交易，否则交易受限。
3.价格差异：商品房价格由市场决定，通常较高；回迁安置房价格相对较低，主要是因为其建设目的和土地性质等因素。
4.建设标准：一般来说，商品房的建设标准相对较高，注重品质和配套；回迁安置房的建设标准可能会根据安置政策和资金等情况有所差异。
5.购房对象：商品房面向社会大众销售；回迁安置房主要是针对被拆迁的居民进行安置。
二、商品房和环建房价格一样吗
商品房和回迁房的价格通常不一样。
1.商品房价格受市场供需关系影响较大，其地段、户型、配套设施等因素都会导致价格差异明显。一般来说，位于繁华地段、配套齐全的商品房价格较高，而偏远地段或配套不完善的商品房价格相对较低。
2.回迁房价格则相对较为稳定。回迁房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其价格通常由政府相关部门制定，以成本价或略高于成本价出售给被拆迁居民。由于回迁房的建设成本相对较低，且销售对象相对固定，所以价格一般不会像商品房那样波动较大。
然而，在某些情况下，商品房和回迁房的价格可能会出现相似或相同的情况。例如，在一些房地产市场不太活跃的地区，商品房价格可能也会受到限制，与回迁房价格相近；或者在一些特殊的房地产项目中，开发商为了快速销售商品房，可能会采取一些优惠措施，导致其价格与回迁房价格相当。
总之，商品房和回迁房的价格通常不一样，但具体情况还需根据市场、地段、项目等因素综合考虑。
三、商品房和改善房的区别
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
改善房通常是指在居住条件上有较大提升的住房，一般具备以下特点：
1.面积更大，能满足家庭成员增多或对居住空间有更高需求的情况，比如从90平米左右提升到130平米以上。
2.户型更优，可能会有更合理的布局，如多个卧室、宽敞的客厅、独立的餐厅等，居住舒适度更高。
3.配套设施更完善，可能配备更好的物业服务、更完善的社区设施等，提升生活品质。
总体而言，商品房更注重市场交易属性，而改善房更侧重于居住品质的提升和满足家庭发展的需求。
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来源：临律-商品房和改善房的区别，改善房是商品房吗