一、商品房一平方成本价是多少
商品房一平方的成本价因地域、建筑材料、建筑标准等因素而有所差异，难以给出一个确切的数值。一般来说，土地成本约占商品房成本的30%-40%，包括土地出让金等费用；建筑材料及施工费用约占30%-40%，如钢材、水泥、砖瓦等的费用以及人工费用等；配套设施及管理费用约占10%-20%，包括小区内的道路、绿化、公共设施等的建设费用以及物业管理费用等；其他费用如税费等约占10%-20%。综合来看，商品房一平方的成本价大致在2000元到5000元左右，但具体情况需根据实际情况进行分析计算。
二、商品房一个平方成本多少钱
商品房一个平方的成本因地域、建筑类型、材料品质等因素而有所差异。一般来说，土地成本约占每平方成本的20%-30%，包括土地购置费用、相关税费等。建筑材料及施工费用约占40%-50%，如钢筋、水泥、砖瓦等建筑材料以及施工人工费用等。配套设施及装修成本约占10%-20%，包括水电、燃气、电梯等配套设施以及室内外装修费用等。其他费用如管理费用、财务费用等约占5%-10%。综合来看，商品房一个平方的成本通常在1000元到3000元左右，但具体数值会因各种实际情况而有所波动。1.土地成本的差异主要取决于土地的地理位置、规划用途等。2.建筑材料及施工费用受市场行情影响较大，如钢材价格上涨会增加成本。3.配套设施及装修标准的不同也会导致成本的明显差别。
三、商品房一层改两层是否违规施工
商品房一层改两层是否违规施工，需要综合多方面因素来判断。
一般来说，如果该商品房的设计规划文件明确规定了一层的层高和使用功能，未经相关部门批准而擅自将一层改两层，很可能属于违规施工。因为这种改动可能会影响房屋的结构安全、消防设施布局以及整体规划等。
然而，如果是在不影响房屋主体结构安全的前提下，且经过了原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全要求，同时按照规定向有关部门办理了相关手续，如规划许可证、施工许可证等，那么这种改动则可能是合法的。
总之，不能简单地一概而论商品房一层改两层是否违规施工，需要具体情况具体分析，依据相关法律法规和规定来进行判断。
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来源：头条-商品房一层改两层是否违规施工，商品房一层变两层