一、商品房延期交付怎么算违约金
商品房延期交付违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。买卖双方在签订商品房买卖合同时，一般会对延期交付的违约金计算方式作出明确约定。例如约定按日支付已交付房价款一定比例的违约金，常见的比例可能是万分之一至万分之五不等。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定执行。
二是在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定及司法解释，一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
需要注意的是，在主张违约金时，购房者应收集和保留好相关证据，如交房通知、催告函等，以证明开发商延期交付的事实及期限。同时，也要关注诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。
二、商品房延期交付怎么赔偿
商品房延期交付的赔偿问题，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了延期交付的赔偿方式及标准，例如约定每日按已付房款的一定比例支付违约金等，那么应按照合同约定执行。开发商需向购房者支付相应违约金，以补偿购房者因延期交付所遭受的损失。
二是若合同未作约定或约定不明确。购房者可根据相关法律规定主张赔偿。一般来说，购房者的实际损失包括因延期交付导致的租房费用增加等合理支出。法院通常会综合考虑开发商的过错程度、延期交付的时间长短等因素，按照公平合理的原则确定赔偿数额。
此外，若因不可抗力等法定免责事由导致延期交付，开发商在履行通知等义务后，可部分或全部免除赔偿责任。购房者在遇到商品房延期交付问题时，应注意收集相关证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
三、商品房验房如何维权
商品房验房时，若发现问题可通过以下方式维权：
其一，仔细查看合同约定。购房合同中一般会对房屋质量标准等作出明确约定，若房屋实际情况不符合约定，可依据合同要求开发商承担违约责任，如进行修复、赔偿损失等。
其二，及时书面通知开发商。验房发现问题后，应尽快以书面形式向开发商提出，明确指出问题所在及整改要求，并保留相关送达凭证，以便后续作为证据。
其三，申请相关机构检测。若与开发商就房屋质量问题存在争议，可委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，根据检测结果确定责任方。若检测结果表明房屋存在质量问题，可要求开发商按照检测报告进行整改。
其四，通过法律途径解决。若开发商拒绝整改或赔偿，购房者可向房地产行政主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商履行义务并承担相应法律责任。
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来源：头条-商品房验房如何维权，验商品房需注意事项