一、安置房是套内还是建面算
安置房的面积计算通常有套内面积和建筑面积两种方式。
1.**套内面积计算**：是以建筑物各层水平投影面积之和为基础，扣除公共部分建筑面积后，再乘以房屋的层数得到的总面积。套内面积主要包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。这种计算方式较为精准地反映了房屋实际可供使用的面积，但不包含公共部分的面积。
2.**建筑面积计算**：是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。建筑面积通常比套内面积大，因为它包含了公共部分的分摊面积，如楼梯间、电梯间、过道等。
在实际的安置房交易或相关政策中，具体采用哪种面积计算方式可能会因地区、政策等因素而有所不同。购房者在签订安置房相关合同或了解相关政策时，应明确面积的计算方式，以避免后续可能出现的纠纷。
二、安置房是商业性质吗
安置房一般不是商业性质。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。多数情况下，安置房属于居住性质，其产权通常为国有土地上的房屋所有权，土地用途为住宅用地。
然而，在一些特殊情况下，安置房可能被规划为商业用途，例如位于商业中心区域的安置房可能会被用于商业经营等。但这种情况相对较少。
总体而言，通常的安置房主要是为了解决被拆迁居民的居住需求，其性质多为居住，而非商业。
三、安置房是商品房的几折
安置房与商品房的价格折扣并没有固定的标准，二者价格差异主要受多种因素影响。
1.地理位置：若安置房和商品房处于不同地段，地段好的商品房价格通常较高，而地段相对较差的安置房价格可能较低，折扣情况难以一概而论。
2.房屋品质：商品房在建筑设计、施工质量、配套设施等方面通常更具优势，品质好的商品房价格相对较高，安置房则可能因建设标准等因素而价格较低，折扣也因具体情况而异。
3.市场供需：当市场上商品房供应充足而需求相对较低时，商品房价格可能会有一定的折扣；反之，若安置房供应有限而需求较大，其价格可能会相对较高，折扣情况不固定。
总之，安置房与商品房的价格折扣取决于多种具体因素，不能简单地确定为几折。
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