一、房改房是私产房还是公产房
房改房既有可能是私产房，也有可能是公产房。
如果是单位按照房改政策将原本的公有住房出售给职工，职工支付一定价款后取得房屋所有权，这种情况下的房改房就属于私产房，职工拥有房屋的完全产权，可以自由买卖、转让等。
然而，如果只是对公有住房的管理方式等进行了改革，房屋的产权性质并未改变，仍属于公有，只是在使用等方面有了一些变化，那么这种房改房就是公产房，职工对房屋只有一定期限内的使用权益，不能随意处置房屋产权。
总之，不能一概而论地将房改房简单地归为私产房或公产房，需要根据具体的房改政策和房屋实际情况来确定其产权性质。
二、房改房是属于商品房吗还是住宅
房改房既不属于商品房，也不完全等同于普通住宅。
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工以标准价或成本价购买，在一定期限内拥有部分产权或完全产权。
商品房是指开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，可自由上市交易，购房者拥有完全的产权。
住宅则是用于居住的房屋类型，包括普通住宅、公寓等。
房改房在产权性质、交易限制等方面与商品房和普通住宅存在差异。房改房在上市交易时通常需要满足一定条件，如取得完全产权、经过一定年限等。而商品房在取得产权后即可自由交易，不受过多限制。
总的来说，房改房有其自身的特点和规定，与商品房和住宅在概念和属性上有所不同。
三、房改房是属于商品房吗
房改房不属于商品房。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，职工享有一定的产权。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，购房者拥有完全的产权。
两者的主要区别在于：产权性质不同，房改房一般为有限产权，上市交易等有一定限制；而商品房拥有完全产权，可以自由买卖、转让等。购买条件也不同，房改房购买一般有特定的职工身份等要求；商品房则没有这些限制，只要符合购房条件即可购买。
总之，房改房和商品房在产权、购买条件等方面存在明显差异，不能将两者混淆。
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