一、成都二手房首付最低付多少
成都二手房首付最低比例受多种因素影响。通常，商业贷款方面，首套房购买者，若房屋为普通住宅，最低首付比例可能为20%30%；若名下已有一套房且贷款未结清，再次购房使用商业贷款，最低首付比例一般在40%70%，具体比例会因银行政策和房屋情况有所不同。
公积金贷款的首付规定也有差异。首套房申请公积金贷款购买二手房，最低首付比例通常为20%30%；二套房使用公积金贷款，首付比例会相应提高，最低可能是30%40%。
同时，房屋的房龄、评估价值等也会对首付金额产生影响。如果房屋评估价值较低，贷款额度会减少，购房者需支付的首付可能会增加。建议购房者在购房前向贷款银行详细咨询贷款政策和首付比例要求，以便做好资金规划。
二、天津二手房公产和私产的区别
天津二手房公产与私产存在多方面区别：
1.**产权归属**：公产房产权归国家或集体所有，个人仅拥有使用权；私产房产权归个人所有，业主对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
2.**交易限制**：公产房交易需经产权单位同意，程序严格，且购买者需符合一定条件；私产房交易相对自由，业主在符合法律法规的前提下，可自主决定交易对象和价格。
3.**交易方式**：公产房交易主要是置换使用权，需到指定置换机构办理手续；私产房通过买卖过户实现产权转移，在房管局办理相关手续。
4.**价格影响因素**：公产房价格受房屋地段、面积、市场供需及产权单位政策影响；私产房价格受房屋自身条件、市场供需、周边配套、房地产市场整体行情等多因素影响。
5.**权益保障**：私产房业主权益受《中华人民共和国民法典》等法律保护；公产房使用者权益基于租赁合同或相关规定，保障力度相对较弱。
三、成都二手房可以按揭吗
成都二手房可以按揭，但需满足一定条件。
购房者方面，需有合法身份，具备稳定经济收入与偿还贷款本息能力，信用良好，有不低于规定比例的自筹资金作为购房首付款。
所购二手房也有要求。房屋产权需清晰，可进入房地产市场流通，且不在拆迁公告范围内；房龄一般与贷款年限之和不超过规定值，不同银行规定有差异，通常不超过3040年。
办理按揭流程一般如下：首先买卖双方签订购房合同，购房者支付首付款；接着购房者向银行提出贷款申请，提交收入证明等相关资料；银行对贷款申请进行审批，评估房屋价值；审批通过后，买卖双方办理房屋过户手续；之后购房者与银行签订借款合同，办理抵押登记等手续；最后银行发放贷款，将款项直接划入卖方账户。
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