一、二手房买卖合同是和中介签的吗
二手房买卖合同并非必然和中介签订。二手房买卖合同本质上是买卖双方就房屋交易达成的协议，主体是卖方和买方。
通常情况下，买卖双方可自行协商、拟定并签署合同，明确双方关于房屋交易的各项权利义务，诸如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
然而，在实践中，不少买卖双方会通过中介机构进行二手房交易。在这种情形下，中介为保障交易规范和自身权益，会提供格式合同版本，供买卖双方签署。此类合同除包含买卖双方基本权利义务外，还可能涉及中介服务相关内容，比如中介费用的支付等。
所以，二手房买卖合同主要是买卖双方之间的契约，和中介签的多是包含中介服务内容的三方合同。关键在于明确合同主体、各方权利义务以及交易核心条款，以保障交易顺利进行。
二、二手房交了定金签了合同不想买了可以退吗
二手房交定金签合同后不想买，定金能否退还需分情况判定。
若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买，根据定金罚则，定金通常不能退还。因为定金的作用是确保合同履行，购房者违约不履行购买义务，卖房者有权没收定金以弥补可能的损失。
要是存在法定或约定的可解除合同情形，定金有可能退还。比如，卖房者存在严重违约行为，如房屋存在重大质量问题未事先告知、无权处分房屋等，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退还定金，甚至可主张卖房者承担违约责任。
还有一种情况，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因，如突发政策变化导致购房者失去购房资格，致使合同无法继续履行，购房者可要求退还定金，双方互不承担违约责任。具体情况需结合合同条款及实际事实，通过协商或法律途径确定定金是否退还。
三、二手房买卖合同全款和按揭一样吗
二手房买卖合同全款和按揭存在差异。
从付款方式条款来看，全款合同明确约定买方一次性支付全部购房款的时间、方式等细节；而按揭合同要详细规定买方支付首付款的比例、时间，以及剩余款项通过银行贷款支付的相关事宜，包括贷款申请办理责任、若贷款审批不通过的处理办法等。
违约责任方面，全款交易中，若买方未按时足额付款，违约责任主要围绕未付款项；按揭交易里，除了类似未按时支付首付款的责任，还涉及因买方原因导致贷款办理失败，无法按时支付尾款的违约责任，如需在一定期限内自筹资金支付，否则承担违约后果。
合同履行程序也不同，全款交易流程相对简单，支付款项后可较快办理过户等手续；按揭交易则需先申请贷款，银行审批通过出具同意贷款书后，才继续后续的过户、抵押登记等流程，期间涉及银行、买卖双方等多方主体的协同配合。总之，二者在多方面存在不同。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同全款和按揭一样吗，二手房交易全款和贷款的区别