一、郑州二手房需要交哪些费用
在郑州购买二手房，涉及的费用主要有以下几类：
1.税费：
-契税：若购房者是首套房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。若是二套房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
-增值税及附加：房屋未满两年，按5.6%征收；满两年则免征。
-个人所得税：若房屋满五年且是卖家唯一住房，免征；否则按1%或差额的20%征收。
2.中介费：如果通过中介购买，一般需支付房价1%-3%的中介费，具体比例可与中介协商。
3.评估费：若需贷款购房，银行可能要求对房屋进行评估，评估费通常为房价的0.1%-0.5%。
4.其他费用：还可能有交易手续费，一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等；以及登记费，住宅一般为80元每套。具体费用标准可能因地区政策等因素存在差异，建议交易前详细咨询当地房产交易部门及相关机构。
二、怎样看二手房的房产证
查看二手房房产证可从以下几方面着手：
首先，检查房产证的真实性。可前往当地不动产登记机构，通过合法程序核实房产证是否为真，防止假证交易。
其次，查看房产证上的基本信息。关注房屋所有权人，确认其是否与售房者身份一致，避免无权处分情况。核对房屋坐落位置，确保与实际交易房屋地址相符。明确房屋性质，如商品房、经济适用房等，不同性质房屋在交易上有不同规定和限制。
再者，留意房屋的面积、户型等内容。面积与实际看房时是否大致相符，户型是否一致，防止面积误差等问题。
然后，查看房产证上的他项权利情况。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押，需明确解押方式和时间，避免后续交易出现纠纷。
最后，注意房产证的附记内容。有的附记会记录房屋相关特殊情况，如土地性质等，这些信息对交易影响较大，务必仔细查看。
三、住建局可以约谈二手房房东吗
住建局在特定情形下是可以约谈二手房房东的。
从职能角度，住建局负责房地产市场的监督管理等多项职责，旨在维护房地产市场的平稳健康发展、保障交易秩序以及消费者合法权益。
当二手房房东存在一些影响市场秩序的行为时，住建局有权进行约谈。比如，若二手房房东恶意哄抬房价，通过不合理的高价挂牌等手段扰乱正常的价格体系，对当地房地产市场的稳定造成不良影响；或者在房屋交易过程中，房东存在严重的欺诈行为，包括故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等，损害购房者权益，住建局为了规范市场行为、纠正违规现象，会根据具体情况启动约谈程序。通过约谈，住建局能够向二手房房东阐明相关法律法规和政策要求，督促其整改不当行为，以确保房地产市场有序运行。
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来源：临律-住建局可以约谈二手房房东吗，住建局有关系可以退定金吗