公产房是什么意思需要交房租吗，公产房是啥意思
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公产房是什么意思可以买卖吗
公产房，在和平的“老破小”学区房中非常的火热，指的是由国家或国有企业、事业单位投资建设的住宅，而住宅的产权归国家，个人只有承租权。“权”指的是产权归国家所有，相关地段、学校非常具有吸引力，所有个人只有使用权，没有产权，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》；“贵”指的是由于相对面积小，几平方米的公产房不在少数，单价却非常的昂贵。
常见的相关类型有直管公产、直管公产（伙用）、代管产、企业产。购买公产房时，一定要注意买到哪种类型，不能为了贪图便宜，造成无法落户、上学等问题。
公产房相关要点
常见问题：
1、独厨、伙单是什么意思？
两室及以上单元房，居住二户及以上住户，共用一个卫生间和分户门，有各自独立厨房，叫独厨，而共用卫生间和厨房的叫伙单。
2、为什么普通公产买不了产权？
一般买不了产权的公产，很有可能是代管产，名义上是公产，实际可能是企业产。原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，只能交给房信之类的国企、房管站等托管公司管理。
公产房的房屋使用权有争议的，经鉴定属于危险房屋的，征收决定范围内的，属于非成套或者成套伙用住宅房屋的，国家和本市规定禁止出售的公产房都不能购买产权。
3、企业产可以买产权吗？
基本买不了产权，极少数企业产可以买产权，企业产的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。还有一部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结，造成无法购买产权。
4、房子没有产权，有什么影响？
房子没有产权，在国家征收土地或者片区拆改时，补偿少一部分。
5、公产房置换流程有哪些？
公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。
如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通；达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让；然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。
如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。
6、公产房过户大概需要多长时间?
自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。
7、办理公产房贷款预审的好处有哪些？
①公易贷预审没有费用，在后期使用时才会产生费用；
②前置贷款，减少交易风险；
③提前了解自己的最高贷款额度，对手中的钱可以提前规划；
④选房前贷款，缩短了后期交易周期，对双方的时间都有保障。
8、合格去向是什么
合格去向必须具备以下证件:
①商品房合同原件及契税票原件。
②二手私产房的产权证原件及契税票原件。
③符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。
④本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。
不具备以上条件为不合格去向。
9、不合格去向的影响是什么？
过户费=房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米，意味着需要多2个点的置换费用。
公产房可以买卖吗
一，公产房
1普通公产房:房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产
2直管公产:基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。
3托管公产:原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。
4公产拆间:说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。
二.企业产房
1企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。
三.私产房
1私产房:就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不一样，其他的都一样。
重要提示，天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。大家在网上看到很多比较低于市场价的房子，基本都是买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要考虑清楚，还有其他不明的地方，欢迎随时私信我。
公产房是什么房
天津的房屋产权非常复杂，很多人刚刚买房都会看不明白，明明同一个小区的房屋，为什么产权性质都不一样呢？介绍了你就明白啦！
鲤鱼给大家介绍以下常见的四种房屋产权：
1. 私产房（两种）私产房又称为私产住宅，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。能够上市交易的私产房，是必须能办理房屋产权证及土地证的。
天津的私产房，包括商品房，和购买了产权后变为私产房的公产/企业产房。
产权年限指的是土地使用年限。大多数的私产房都是70年产权，有少部分是50年产权。
50年产权的房屋只要土地的性质是居住，一般不会有问题。到50年产权年限后，继续补缴几十年的土地使用费即可。土地使用费数额一般为几千-一万元不等。50年与70年除了年限不一样，其余没有任何区别。
即使是购买私产房，除了询问“是否满五唯一”、“是否结清尾款无抵押”之外，还要问的就是产权年限是70年还是50年。
一般二手房网站上不会注明产权是50年。如天津市东尚名居为50年产权，但是销售页面上不会有此类信息，中介也不一定会主动告知，需要主动去问询。
同样的是，有些新房即使是70年产权。如拿地时间为2001年，但是2020年才建房出售，那么产权年限也就剩下了50年。因此买房时稍微注意一下拿地时间，而非建造时间。
公产房是时代的产物，是由于历史原因，房屋由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，房屋产权归国家所有，个人只有居住权，并且需要按期向房管站缴纳房租，属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。不限购。
天津市在很久以前（大概20多年），市中心的很多住宅是分配的，居民想换居住环境，是通过置换的方式。
天津的公产房包括直管公产和托管公产两种。
（1）直管公产：
由天津市房管局直接管理，可购买产权，购买产权后就变成了私产房。不限购，可以落户，可以上学。必须全款，不能贷款，但是一般总价会比较低。如图所示。
购买产权后的房屋再次转卖的时候，即可贷款。
如上图所示的内容：不能贷款、可买产权、总价低。
其中公产房还有拆间可出售，相当于买了一个房子的卧室/客厅，需要多户共用厨卫，总之就是买了一整套房的一部分，也会给公产房产证，可以上学和落户。
这种房屋在和平区、河西区、南开区最为多见，一般购买目的都是上学，而非居住。
（2）托管公产：
企业产权或者其他产权形式的房子，以契约的形式，委托给天津房管局代为管理及维护。
通俗地说，就是原负责该房屋的企业或单位倒闭了，所属的房产无人房管，但房屋又要修缮等，就会被委托给房管站，房管站收取住户的托管费来代为管理。
大部分托管公产房屋不可以购买产权，不限购，总价低，和企业产一样，不能落户。
如和平区的某小区，同样面积的私产和公产价格如下，差距较大。
这种房屋的产权属于企业，如化工宿舍、铁路等。个人只有该房屋的使用权，且需要向房屋所有权人定期缴纳房租。属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。
企业产房屋不限购，不能贷款，不好转手，虽然不能落户，但是可以平迁户口（即本地人可以迁入）。优点是价格低，可以上学。
需要注意的是，大部分企业产都无法购买产权。
同小区企业产和私产房价格差距如下图所示。
经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般为划拨，免收土地出让金。
经济适用房分为：一类经适房和二类经适房。
一类经适房是市面上常见的经适房，房屋满五年后才可出售，起始时间可看契税票和房产证的时间。
二类经适房一般是还迁房等。房产证的房屋性质会注明“按照经济适用住房管理”。二类经适房交易不受是否满五限制，领到房产证就可以交易。
购买前需注意的是，一类经适房是否达到上市交易的条件。否则无法迁户口。
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公产房是怎么回事
老巷子里的公产房
朴述
公产房是相对于私产房而言，顾名思义，公产房就是产权为公家所有（或集体或国家）的房子，俗称公家的房子，简称公房；私产房就是私人享有房屋产权的房子，俗称私人的房子，简称私房。
在共和国历史上，依据出资建房主体的不同，公房可以分为两大类。
一类公家自建房，公家出资，公家所有，公家享有所有权、处分权、收益权等。这里的公家主要是国家机关、集体单位、事业单位、国有企业、集体企业等等。这类公房好多，如：祁门县政府大楼，一中的校舍，国有印刷厂的筒子楼，村委会办公楼。常见普通，无需多言。但在单位福利分房时代，僧多粥少，分房时论资排辈、以权谋私并不少见，挤住在筒子楼、小平房里的嘈杂，电影、电视里大家都能看到。
（公房：祁门县政府）
（公房：祁门印刷厂老宿舍）
（公房：祁门县政协后面老宿舍）
（公房：祁门中学老教室 在祁门人寿保险公司后面）
这一类公房还有一种，大都建造在本世纪初的“公租房”。什么叫“公租房” ？“共租房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。”（来源于360百科）祁门的公租房租金2019年是一平方4元每月。
（公租房）
公房还有一类，这是朴述想讲的重点。这类公房，公家不用花一分钱，拥有的权利不比第一类少，所有权、处分权、收益权样样有。有这好事？难道有别人盖好房子白白地给公家？还真有这样的“好事”，这样的“好事”在历史上还真不少见。
1949年10月1日中华人民共和国成立，蒋介石为代表的南京国民政府败退台湾，国民政府机关、官僚、资本家纷纷逃离大陆，那些没有带走的财产（包括房产）当然全部归新政府所有，成了公产。新中国建立后一方面保护私人财产，另外对那些反革命、战争罪犯的财产依法没收，使之成了公产。
（1951年私有房产证书）
1950年土地改革，废除封建地主土地所有制，没收地主土地，分给农民耕种，地主的多余的房子有许多也一并没收了，成了公产。1953年到1956年是社会主义改造，更多的私房成了公房。1956年1月中共中央还批准《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》。三大改造中原来的土豪劣绅、手工业者、工商业者、资本家除了产业，还有房子也成为公有的一部分。城市里的资本家的房子或被赎买或公私合营。1966－1976年文化大革命，十年动乱，许多“走资派”、“牛鬼蛇神”、“右派”的房子被迫交出给了政府，成了公房。总之，从1956到1965年大量的私有房产被公有化，到 1974年全国城镇住房74.8%为公有住房。所以，那时看到原来私人居住多年的老房子被钉上公产房的牌子，也就不足为奇，全国大中小城市都有。
（1951年没收私房变成公房法律及解释）
（1951年没收私房变成公房法律及解释）
（搪瓷的公房门牌）
（一户不同时期的门牌号集中一块，难得）
（一处房产两块公房门牌，少有）
1980年4月邓小平的《邓小平关于建筑业和住宅问题的讲话》出台，讲话中说：城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。1980年6月中共中央和国务院批转《全国基本建设工作仁义汇报提纲》，正式提出实行住房商品化政策，允许“准许私人建房、私人买房、准许私人拥有自己的住房”。1980年中国第一家房地产公司——深圳经济特区房地产公司成立。这年9月北京成立全国第二家房地产公司——北京城市开发总公司。1997年为免受亚洲金融危机影响 ，把房地产业尽快培育成新的经济增长点成为中央的共识。1998年2 月总理朱镕基决定从今年下半年开始停止福利分房，7月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式开启“取消福利分房，实行居民住房代币化、私有化”。
福利分房的时代已经结束，公产房成为很多人的回忆，但并没有在我们眼前消失。若你在祁门老城巷子里闲逛，你还能听到历史的声音。曾经的朱门大户没有永远兴隆，现在已经是寂静空廖，那门上红色的“公产房”门牌像在张望、像在诉说。
（今天的公房拍卖、改造公告）
（今天的公房拍卖、改造公告）
（住着一位老人的公产房，门上头可见“恒隆”二字）
2020年3月9日星期一
孙振发于梅城北
朴述想说；
写完这篇文章，莫名想到了《红楼梦》，想到了甄士隐的《好了歌注》中的一句：“陋室空堂，当年笏满床；衰草枯杨，曾为歌舞场”；还有馒头庵的一副对子： “纵有千年铁门槛，终需一个土馒头”。求不到那个“心态”，但是有些无奈只能靠自己解脱。“私有财产神圣不可侵犯”，私有财产要成为“神”、成为“圣”还有好多路要走，不是吗？还没有到露宿街头的地步，买不起不买就是了，跑跑路当作锻炼吧。
考考你：
1、下列四张公产房照片是朴述2020年3月8日在祁门老城拍摄，从中可以得到的结论是（ ）
（祁门西大街、敦仁里、叶家巷、汪家巷的公产房门牌）
A上图可见祁门公产房时至今日没有消失
B上图可见祁门的公产房已经变成了私人所有
C上图可见祁门县落后，还有这许多老公产房
D上图可见祁门文物保护有力，留下历史遗存
2、祁门凤凰小区有许多“经济适用房”，从产权性质上看，属于（ ）
A 公房 B 私房
C 公租房 D 以上都不对
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