一、经济适用房属于商品房吗
经济适用房不属于商品房。二者存在多方面区别：
从性质来看，经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，具有社会保障性质。其建设目的是为了让特定群体能够有房可住，改善居住条件。而商品房是由房地产开发企业开发建设，面向市场销售，以盈利为目的的房屋。
从价格方面，经济适用房的价格相对较低，因为政府在土地供应、税费减免等方面给予了政策支持，以降低建房成本，从而使房价保持在中低收入家庭能够承受的范围内。商品房的价格则主要由市场供求关系等因素决定，价格波动较大。
从销售对象而言，经济适用房有严格的申购条件，只有符合特定收入、住房等条件的家庭才有资格购买。商品房面向所有有购房需求和购买能力的消费者。
从交易限制上，经济适用房在一定年限内通常限制交易，如需交易，政府可能享有优先回购权等。商品房一般在取得产权后交易相对自由。
二、经济适用房交完土地出让金是商品房吗怎么算
经济适用房交完土地出让金后，其性质可转变为商品房。
从法律及相关政策角度来看，经济适用房是政府提供政策优惠，具有保障性质的住房，土地性质多为划拨。而缴纳土地出让金后，意味着土地性质从划拨转变为出让。土地出让金是获得土地使用权的一种费用支付，交清后，房屋在土地使用权益上与普通商品房趋于一致，在交易、产权等方面的限制也相应解除，从而具备了商品房的特性。
关于土地出让金的计算，不同地区可能存在差异。一般来说，常见的计算方式有两种。一是按房屋成交价的一定比例计算，比如有的地区规定按成交价的10%缴纳；二是按照土地级别、基准地价等因素来确定具体金额，相关部门会根据当地土地市场情况及政策制定相应标准，通过评估等程序确定应缴纳的土地出让金数额。总之，具体计算需参照当地的政策规定执行。
三、经济适用房转商品房具体需要什么手续
经济适用房转商品房主要有以下手续：
其一，确认购房时间。需满足当地规定的居住年限要求，一般来说，购买经济适用房需住满一定年限后才可转商品房，常见为5年。
其二，补缴土地出让金。按照当地政策规定，向相关部门缴纳一定比例的土地出让金，土地出让金的金额通常根据房屋的市场评估价值等因素确定。
其三，提交申请材料。准备身份证、户口本、经济适用房购房合同、房屋所有权证等相关材料，向住房保障部门提出经济适用房转商品房的申请。
其四，审核与公示。住房保障部门会对申请材料进行审核，审核通过后进行公示，公示期一般不少于一定天数，以接受社会监督。
其五，办理相关产权变更手续。公示无异议后，申请人可前往不动产登记部门，按照正常的房屋产权变更流程，办理经济适用房转商品房的产权登记手续，领取新的不动产权证书。
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来源：头条-经济适用房转商品房具体需要什么手续，经济适用房转商品房划算吗