一、商品房和商住两用有什么区别
商品房与商住两用房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质一般为居住用地，使用年限通常是70年；商住两用房土地性质多为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年或50年。
-规划用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民生活需求建设；商住两用房兼具商业办公与居住功能，可注册公司，不过居住氛围可能不如商品房纯粹。
-生活成本：商品房按居民用水用电标准收费；商住两用房多按商业标准收取水电费，成本相对较高。
-购房政策：在一些实行限购政策的城市，购买商品房可能受限购政策影响；而商住两用房通常不在限购范围内，购房门槛较低。
-税费：两者在交易环节税费不同。商住两用房在二手交易时，税费计算更为复杂，整体税费较高；商品房交易税费相对简单、较低。
购房者应根据自身需求、经济实力等因素，充分考量这些区别后，谨慎做出选择。
二、商住两用是商品房吗
商住两用房屋通常属于商品房范畴。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商住两用房屋具有商业和居住两种功能，它由开发商进行开发建设，并面向市场销售。从开发建设与销售模式来看，符合商品房的定义。其土地性质可能是商业用地或综合用地，使用年限一般比普通住宅用地短。购买商住两用房屋后，业主拥有房屋的产权，可自主支配使用，比如居住、办公或出租等。不过，与普通住宅相比，商住两用房屋在水电费计价、物业管理、贷款政策等方面可能存在差异。总体而言，商住两用房屋本质上属于商品房，但在诸多方面有其自身特点。
三、商品房住宅是商住两用吗
商品房住宅并不等同于商住两用房。
商品房住宅的主要用途是居住，土地性质一般为居住用地，有着相对明确和单一的居住功能属性。其在规划、配套等方面围绕居民居住生活需求进行设计，比如周边设置学校、医院、菜市场等生活服务设施。在产权年限上，通常居住用地的产权为70年。
而商住两用房，土地性质一般为综合用地或商业用地，兼具商业办公和居住两种功能。它既可以用于日常居住，也能满足一些小型办公经营需求。这类房屋在水电费收取标准上，可能按照商业标准执行，相比住宅要高；产权年限通常为40年或50年。
判断一套房屋是否为商住两用，不能仅依据它是商品房这一属性，关键要看其土地性质以及规划用途。购买者在选择时，应仔细查看相关产权证书及规划文件，明确房屋性质，以避免后续因功能需求与房屋实际性质不符产生困扰。
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