一、棚改安置房和商品房有什么区别
棚改安置房与商品房存在多方面区别：
（一）土地性质。棚改安置房土地一般为划拨性质，由政府提供，无需缴纳土地出让金；商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
（二）产权情况。棚改安置房部分产权受一定限制，可能规定一定年限内不得上市交易；商品房产权相对完整，购买后可自由上市流转、抵押等。
（三）价格因素。棚改安置房旨在改善居民居住条件，价格通常低于同地段商品房，有一定政策优惠；商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响，定价基于市场行情。
（四）建设标准。商品房在户型设计、建筑质量、小区配套设施等方面追求高品质以提升竞争力；棚改安置房主要满足基本居住需求，建设标准相对较低，配套设施可能没那么完善。
（五）交易流程。商品房交易流程相对常规，与开发商签订合同后按规定办理产权登记；棚改安置房交易可能需满足特定条件，如达到规定年限、补缴土地出让金等，流程更为复杂。
二、安置房与商品房的区别
安置房与商品房存在多方面区别：
-产权性质：安置房的产权情况较为复杂，部分可能在一定期限内限制交易，有的需满足特定条件后才能取得完整产权；而商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。
-土地性质：安置房土地通常为划拨性质，即由政府无偿提供；商品房土地是通过出让方式获得，开发商需支付土地出让金。
-质量与配套：商品房在规划设计、建筑质量及配套设施等方面，往往更注重品质和市场需求，追求较高标准；安置房主要是为满足拆迁安置需求，质量和配套可能相对普通。
-价格：因土地成本等因素，安置房价格一般低于同区域商品房，具有一定价格优势。
-交易风险：购买安置房可能面临更多风险，如产权办理延迟、交易受政策限制等；商品房交易相对规范，风险相对较小。
三、定向安置房和商品房有什么区别
定向安置房与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。定向安置房土地一般是划拨性质，即由政府无偿划拨给特定主体用于建设安置住房；而商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
其次，产权情况有别。定向安置房的产权可能存在一定限制，部分地区规定在一定期限内不得上市交易，或交易时需补缴土地出让金等费用；商品房产权相对完整，购买后可自由上市交易、抵押等。
再者，价格差异明显。定向安置房主要是为了满足特定人群的居住需求，价格通常会低于同区域的商品房，更多体现保障性；商品房价格则主要由市场供需关系和开发商成本利润等因素决定，价格波动较大。
最后，交易对象不同。定向安置房是面向特定的被安置对象销售；商品房则面向社会广大购房者，交易对象无特定限制。
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