一、商品房与商住两用房的区别
商品房与商住两用房存在多方面区别：
一是土地用途。商品房的土地用途一般为住宅用地，使用年限通常为70年；而商住两用房的土地用途为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年或50年。
二是生活成本。商品房的水电费等按照民用标准收取，费用相对较低；商住两用房水电费等多按商业标准收取，成本较高。
三是落户政策。购买商品房在符合当地政策条件下，一般可以落户；商住两用房通常不能落户，无法解决购房者的户口问题。
四是居住舒适度。商品房的规划设计更侧重于居住功能，小区配套设施如绿化、停车位等相对完善，居住环境较好；商住两用房可能会受到商业活动的影响，比如人员往来复杂、噪音干扰等，居住舒适度可能会受到一定影响。
五是贷款政策。购买商品房贷款政策相对宽松，首付比例和贷款利率通常较低；商住两用房贷款首付比例一般较高，贷款利率也可能上浮。
二、商品房逾期交付要付什么责任
商品房逾期交付，开发商需承担相应责任，具体如下：
一是违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定，若合同中明确约定了逾期交付的违约金计算方式及金额，开发商应按约定向购房者支付违约金。一般是按照逾期天数乘以约定的每日违约金标准计算。例如，约定每日按房价款的万分之五支付违约金，若逾期30天，就用房价款乘以万分之五再乘以30天得出违约金数额。
二是购房者有权解除合同。若开发商逾期交付达到合同约定的解除条件，或者经购房者催告后在合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权解除商品房买卖合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担相应赔偿责任，包括购房者为此支付的合理费用，如律师费等。
此外，若因逾期交付给购房者造成其他实际损失，购房者还可要求开发商予以赔偿。
三、商品房预告登记的申请条件
商品房预告登记的申请条件主要包括以下方面：
一是签订有效的商品房买卖合同。买卖双方需就商品房的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致，并签订书面合同，这是预告登记的基础。
二是具有明确的预告登记意愿。双方应共同向登记机构提出预告登记申请，明确表达保障将来物权实现的意愿。
三是申请人主体资格适格。一般来说，申请人应为商品房买卖合同的当事人，即买方和卖方。
四是提供必要的申请材料。通常包括身份证明、商品房买卖合同、购房款支付凭证等相关材料，以证明买卖关系的真实性和合法性。
五是符合法律法规及相关政策规定。例如，不存在法律法规禁止或限制预告登记的情形，如房屋已被查封、限制交易等。
预告登记制度旨在保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为发生。购房者在符合上述条件时，应及时申请预告登记。
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来源：临律-商品房预告登记的申请条件，何为商品房预告登记