一、商品房公用面积怎么划分
商品房公用面积的划分遵循一定规则。
其一，建筑物的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等作为公用面积。
其二，套与公用建筑空间投影面积的分割，以墙作为分隔的，墙为公用面积；套内使用面积计算时，一半的外墙计入套内墙体面积，另一半则作为公用面积。
其三，小区内的公共绿地、道路、活动场地等也属于公用面积范畴。
需要注意的是，开发商在销售商品房时，应向购房者明确公用面积的分摊情况，并在购房合同中予以约定。购房者若对公用面积的划分及分摊存在疑问，可要求开发商出示相关的测绘报告等文件，以保障自身的合法权益。
二、商品房公摊面积正常多少
商品房公摊面积并无固定的统一标准，通常会因房屋类型、建筑设计等因素而有所不同。
一般而言，多层住宅的公摊面积相对较小。若无电梯，公摊系数通常在5%至10%左右；有电梯的多层住宅，公摊系数可能在10%至15%左右。
高层住宅由于有电梯、消防设施等更多的公共设施，公摊面积会大一些。其公摊系数一般在15%至30%左右。部分高档住宅，因配套设施更为完善，公摊系数可能会超过30%。
商业用房的公摊面积通常更大，公摊系数可能在30%至50%左右，因为商业建筑往往有更多的公共区域，如大堂、走廊、楼梯等，以满足商业经营和人员流动的需求。
购房者在购买商品房时，应仔细查看购房合同中关于公摊面积的约定，明确公摊系数及具体的公摊范围，以保障自身权益。
三、商品房供热面积如何计算
商品房供热面积的计算通常有以下几种常见方式：
一是以建筑面积计算。建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这种计算方式较为普遍，便于操作和统计，大多数地区的供热收费以此为依据。
二是使用套内建筑面积计算。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。它更侧重于反映房屋内部实际可使用的面积情况，但计算相对复杂一些。
三是按实际供热面积计算。即根据房屋内实际接受供热的空间面积来确定，需精确测量每个房间等实际供热的区域面积后相加。不过这种方式测量成本较高、操作难度较大。
具体的计算方式一般由当地政府根据实际情况制定相关规定，供热企业和用户应按照当地规定执行，以确保供热费用收取的合理性和公正性。
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