一、深圳安置房和商品房区别
深圳安置房与商品房存在多方面区别：
-产权性质：安置房产权一般不完全，部分需满足一定条件、经过特定年限后才能上市交易；而商品房拥有完整产权，可自由买卖、抵押等。
-土地性质：安置房土地通常是划拨性质，是政府为安置特定对象无偿提供；商品房土地是出让性质，开发商通过竞拍等方式有偿取得土地使用权。
-交易限制：安置房交易受限较多，有交易时间限制，交易时可能还需补缴土地出让金等费用；商品房交易相对自由，按市场规则进行买卖。
-房屋质量与配套：商品房开发商出于盈利与品牌考虑，在质量把控和配套设施建设上标准较高；安置房质量和配套在满足基本居住需求基础上，与商品房存在差距。
-价格：安置房因土地成本低等因素，价格往往低于同地段商品房，性价比有一定优势。但在选择时，购房者应综合各方面因素谨慎决策。
二、安置房跟商品房的区别安丘
安置房与商品房在安丘存在多方面区别：
-产权性质：安置房的土地性质多为划拨，部分安置房在一定期限后可取得完整产权，但交易可能受限；商品房土地是出让性质，业主拥有完整产权，可自由上市交易。
-交易条件：安丘的安置房通常需满足一定条件，如居住满规定年限、补缴土地出让金等才能交易；商品房只要产权明晰，随时可按市场规则交易。
-质量与配套：商品房开发商出于市场竞争和盈利考虑，在房屋质量把控和小区配套设施建设上一般更用心，规划更合理；安置房质量和配套可能相对较弱，不过也有建设较好的项目。
-价格：因土地成本等因素，安置房价格往往低于同地段商品房，对购房预算有限的人有吸引力；商品房价格较高，但其市场定价反映了地段、品质等综合因素。
三、商品房和安置房物业费区别
商品房和安置房在物业费方面存在一定区别：
收费标准方面，商品房物业费通常依据市场定价机制。开发商或物业公司会综合小区配套设施、服务水平、地段、房屋品质等多因素来制定，标准相对灵活，不同档次的商品房小区物业费差距较大。安置房物业费多由政府相关部门指导定价，一般会考虑安置居民的经济承受能力，整体收费标准相对较低且较为稳定。
服务内容和质量上，商品房为匹配较高物业费，往往提供更丰富多样、高质量的物业服务。如可能配备专业的安保巡逻队伍、完善的社区休闲设施维护、精细化的绿化养护等。安置房物业服务以基本服务为主，像日常的卫生清扫、垃圾清运、简单的小区安保等，服务内容和质量相对没那么高。
费用构成也有差异，商品房物业费构成较为复杂，除基本服务费用，还可能涵盖公共区域能耗费、设施设备维护更新费等。安置房物业费构成相对简单，重点保障小区基本运转和居民生活的基础需求。
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来源：中国法院网-商品房和安置房物业费区别，商品房和安置房交税一样吗