一、上海什么拆迁房不能出租
一般来说，以下几种上海的拆迁房可能不能出租：
1.未取得产权证明的拆迁房。由于没有合法的产权，无法办理租赁备案等相关手续，出租属于违法行为，可能会面临处罚。
2.处于拆迁过渡期间的安置房。在过渡期间，房屋的使用和管理有特定规定，通常是供被拆迁人居住，未经允许不得出租。
3.已被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制权利的拆迁房。这种情况下，房屋的处分权受到限制，不能进行出租等行为。
4.违反小区管理规定或相关法律法规的拆迁房。比如，小区规定禁止出租，或者房屋本身存在安全隐患等问题，都可能导致不能出租。
总之，只有取得合法产权且符合相关规定的拆迁房才可以出租，以避免产生法律风险和纠纷。
二、上海商品房与动迁房的区别
上海商品房与动迁房主要有以下区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场购买取得，购房者支付相应价款；动迁房是因拆迁安置而获得，用于安置被拆迁居民。
2.产权性质：商品房产权较为明晰，通常为70年产权（住宅）等；动迁房一般为有限产权，在一定期限内限制转让等。
3.交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易；动迁房在取得产证一定年限（通常3年至5年）内，可能受到限制转让的规定，需满足相关条件后方可交易。
4.价格差异：一般情况下，商品房价格相对较高，受市场供需等因素影响；动迁房价格相对较低，因其取得方式和产权限制等因素。
5.社区配套：商品房社区的配套设施通常较为完善，规划设计也更注重品质；动迁房社区的配套可能相对较弱，且规划可能相对简单。
三、上海商品房和动迁房有啥区别呢
上海商品房和动迁房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房是完全产权，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可自由买卖、转让、抵押等。动迁房一般为有限产权，在一定期限内限制转让，需满足一定条件后才能办理完全产权变更。
2.交易限制：商品房交易较为自由，只要符合相关规定和手续，随时可进行买卖。动迁房在取得产证未满一定年限（通常为3年）时，限制上市交易，以避免短期内大量动迁房集中入市对市场造成冲击。
3.价格差异：一般情况下，动迁房价格相对较低，因为其交易受限等因素。而商品房价格受市场供需等因素影响，波动相对较大。
4.配套设施：部分动迁房小区的配套设施可能相对滞后或不完善，而商品房小区通常在规划建设时就会注重配套设施的齐全性，如绿化、停车位、物业等。
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