一、商品房交房延期了怎么办
商品房交房延期，购房者可采取以下措施：
第一，查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及违约责任有明确规定。仔细查看合同，明确开发商应承担的责任和赔偿方式。比如约定了延期交房按日支付一定比例违约金等条款。
第二，与开发商沟通。主动联系开发商，了解延期交房的原因。若是因不可抗力等法定原因导致，开发商应提供相关证明。若因自身经营问题等非法定原因，可要求其给出具体的交房计划和赔偿方案。
第三，发书面催告。若沟通无果，购房者可通过书面形式向开发商发送催告函，要求其在一定期限内交房，并保留好催告的凭证。
第四，采取法律手段。若开发商经催告后仍未在合理期限内交房，购房者有权根据合同约定和法律规定，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。也可选择不解除合同，要求开发商继续履行合同并支付违约金。通过协商无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼或申请仲裁维护自身权益。
二、开发商破产商品房烂尾了怎么处理
若开发商破产致商品房烂尾，可按以下方式处理：
首先，及时向法院申报债权。业主已支付全部或大部分房款，可作为优先债权人申报，争取在破产清算财产分配中获得优先受偿。若仅支付部分房款，剩余款项需根据购房合同和破产程序确定处理方式。
其次，关注政府相关举措。政府为维护社会稳定和购房者权益，可能会介入协调，组织资金或引入新的开发商接手项目，推动楼盘复工建设。业主可积极与政府部门沟通，了解进展和相关政策。
再者，通过业主委员会维权。业主们可成立委员会，推选代表，统一与开发商、政府及相关部门沟通协商，增强维权力度。必要时可聘请专业律师，提供法律支持和指导，通过合法途径维护业主合法权益。
最后，密切留意楼盘动态和破产程序进展，依据实际情况，合理合法地采取措施，最大程度降低损失。
三、商品房延期应该怎么补偿
商品房延期交付，补偿方式通常依据合同约定与法律规定确定。
若购房合同中有关于延期交付补偿的明确条款，一般按照合同约定执行。常见的补偿形式有支付违约金，违约金的数额或计算方式会在合同中写明，比如按日计算房价的一定比例支付。
若合同未作约定，可参照相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人延期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
购房者需注意收集相关证据，如购房合同、催告通知、因延期交付造成损失的证明等，以便在主张权利时维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房延期应该怎么补偿，商品房延期对开发商的影响