一、房改房拆迁和商品房拆迁有区别吗
房改房拆迁和商品房拆迁存在一些区别。
1.产权性质不同：房改房是根据国家政策，职工以标准价或成本价购买的公有住房，其产权在一定程度上受到限制；商品房则是完全市场化的产权，购房者拥有完全的产权。
2.补偿标准差异：房改房的补偿通常会考虑其原始购买价格、工龄等因素，以保障职工的权益；商品房的补偿主要依据市场评估价，以市场价值为基础进行补偿。
3.安置方式不同：对于房改房，可能会优先考虑原地安置或就近安置，以满足职工的生活需求；商品房则更注重货币补偿或异地安置，由购房者根据自身情况选择。
4.手续办理复杂度不同：房改房的拆迁手续相对复杂，涉及到单位、房管部门等多个主体；商品房的拆迁手续相对较为简单，主要由拆迁部门与业主直接协商办理。
二、房改房拆迁和商品房拆迁一样吗
房改房拆迁和商品房拆迁在一些方面存在差异。
1.产权性质不同：房改房是根据国家政策，职工以标准价或成本价购买的公有住房，其产权在一定程度上受到限制；商品房则是完全的市场化房产，产权明晰。
2.补偿依据和标准：房改房的补偿可能会考虑其购买价格、工龄等因素，以保障职工的权益；商品房主要依据市场评估价等进行补偿，更侧重于市场价值。
3.安置方式：两者都有货币补偿和产权调换等安置方式，但对于房改房，由于其特殊性，可能在安置政策上会有一定的倾斜，以保障职工的居住权益。
总体而言，虽然两者都属于拆迁范畴，但在具体的拆迁过程中，因产权性质等因素的不同，会存在一些差异。
三、房改房拆迁公摊面积怎么算的
房改房拆迁时，公摊面积的计算通常依据相关法律法规和拆迁政策。一般来说，公摊面积是指建筑物内共同使用的部分，如楼梯、电梯、走廊等所占的面积。
1.首先，要确定房屋的总面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部实际使用的面积，而公摊建筑面积是根据一定的比例分摊到每户的公共部分面积。
2.其次，根据当地的拆迁政策和规定，确定公摊面积的分摊系数。这个系数通常是根据建筑物的结构、层数、公共设施等因素来确定的。
3.最后，将公摊面积乘以分摊系数，再加上套内建筑面积，就可以得到房屋的总面积。在拆迁补偿时，通常是按照房屋的总面积来进行计算的。
需要注意的是，不同地区的拆迁政策和规定可能会有所不同，因此在计算房改房拆迁公摊面积时，最好咨询当地的拆迁部门或专业律师，以确保计算的准确性和合法性。
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来源：中国法院网-房改房拆迁公摊面积怎么算的，房改房公摊面积归业主吗