一、商品房空置房物业费怎么收取
商品房空置房物业费的收取，不同地区规定有所差异，但通常遵循以下原则：
首先，物业服务具有公共属性，其主要目的是为整个小区提供公共区域的维护、安保、保洁等服务，即便房屋空置，这些服务依然在正常开展，并不会因个别房屋无人居住而停止。
其次，大部分地区规定，无论房屋是否空置，业主都需按照物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费。不过，也有部分地方基于实际情况，允许适当减免。比如有的地区规定空置一定时间以上，经业主申请并与物业协商一致后，可按一定比例（如70%-90%不等）缴纳物业费。
再者，具体的减免政策和比例，应以当地的法律法规以及物业服务合同约定为准。业主应仔细查看与物业公司签订的合同条款，若对物业费收取有异议，可与物业公司进行友好协商沟通，寻求合理解决方案；协商不成的，也可通过业主委员会协调，或采取向相关主管部门投诉、提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、房子不交付可以不交物业费吗
房子未交付，一般情况下业主无需交物业费。根据相关法律规定，在房屋交付前，物业服务费用通常由建设单位承担。
交付意味着房屋的控制权从开发商转移到业主手中，自交付时起，业主才开始承担后续的物业服务费用。若房子未达到交付条件，如未通过竣工验收等，业主没有接收房屋，此时物业的服务对象并非业主，业主不应承担物业费。
不过，如果开发商已按照合同约定发出交付通知，且房屋已符合交付标准，而业主因自身原因拒绝接收，那么从通知交付的期限届满之日起，业主可能需承担物业费。
所以，房子不交付是否交物业费要依据具体情况判断。关键在于房屋是否符合交付条件以及交付通知的相关事宜。业主若与物业或开发商就物业费问题产生争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、商品房空置需要交物业费吗
商品房空置也需要交物业费。
从法律角度，物业服务合同是业主与物业服务企业签订的，其目的是对小区整体进行管理、维护和服务，包括对房屋建筑及其附属设施设备的维护保养、小区环境卫生清理、秩序维护等。这些服务是针对整个小区开展的，不会因个别房屋空置而停止。
即便房屋空置，物业服务企业依然履行了合同约定的各项义务，保障了小区的基本秩序、环境等，空置房业主同样享受了物业服务带来的便利和保障。
相关法律规定，业主应当按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。所以，商品房空置不构成拒交物业费的合理理由。不过，不同地区可能存在一些具体政策差异，部分地方可能对长期空置房屋物业费交纳有一定优惠政策，可进一步向当地房产管理部门或物价部门了解。
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