一、房改房购买后物业费谁出呢
一般情况下，房改房购买后，物业费由业主承担。业主是房屋的所有权人，有义务缴纳物业服务费用以维持小区的正常运转和管理。
物业服务企业提供了公共区域的清洁、安保、设施维护等服务，业主享受这些服务就应当按照约定支付相应的费用。
然而，如果在购房合同或相关协议中有特别约定，明确物业费由其他方承担，那么就按照约定执行。比如，原单位在出售房改房时承诺承担一定期限内的物业费等情况。
总之，通常是业主承担房改房的物业费，但具体情况需根据合同及相关约定来确定。
二、房改房购买后物业费谁出
一般情况下，房改房购买后，物业费由业主承担。因为房屋购买后，业主即成为房屋的产权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，同时也需承担相应的义务，包括缴纳物业费等。
然而，在一些特殊情况下，可能会存在其他约定。比如，如果在房改房的交易过程中，买卖双方有明确约定物业费由卖方承担或在一定期限内由卖方承担等，那么就应按照约定执行。
另外，若该房改房所在小区有物业公司与业主委员会签订的物业服务合同，且合同中对物业费的缴纳主体有明确规定的，应依照合同约定来确定由谁缴纳物业费。总之，通常情况下物业费由业主出，但具体情况需根据实际合同约定等因素来确定。
三、房改房购买后是商品房吗
房改房购买后通常不是商品房。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其产权在一定程度上受到限制，一般需满足一定条件后方可上市交易。
商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完全的产权，可以自由买卖、转让等。
从性质上看，房改房在购买时价格相对较低，且可能存在一些限制条件，如规定一定的居住年限等。而商品房的价格由市场决定，交易较为灵活。
然而，如果房改房在符合相关规定并完成相应手续后，取得了完全的产权，那么它在性质上就与商品房较为相似，可以进行自由的市场交易。
总之，一般情况下房改房购买后不是商品房，但在特定条件下，经过一定程序后，房改房可以转变为具有商品房性质的房屋。
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