一、未正常收房物业费收费标准
未正常收房情况下，物业费收费标准需区分不同情形：
其一，若因开发商原因导致业主未能正常收房，比如房屋未达到交付条件等，在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需支付。因为开发商有义务按照合同约定提供符合交付标准的房屋，其违约行为造成的费用不应转嫁给业主。
其二，若业主自身原因未按时收房，在开发商完成合法有效的交付通知后，物业费通常从通知的交付日期开始计算。一般按照物业服务合同约定的标准全额或一定比例收取，具体比例各地规定和合同约定有所不同。有的地方规定在此种情况下，收房后一段时间内可按一定折扣收取物业费；部分合同则约定按全额收取。
实践中，业主和物业可能就收费标准产生争议。此时，业主可先与物业协商，查看物业服务合同相关条款；协商不成，可向当地房地产管理部门或相关调解机构申请调解；仍无法解决的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、新房没拿房物业费怎么算
新房未拿房时物业费的计算，需区分不同情况。
通常，在交房通知约定的交房日之后，即便业主未实际收房，一般也需开始计算物业费。这是因为物业服务企业已按照合同约定，为小区整体提供公共区域的保洁、安保、绿化养护等服务，房屋所在小区的物业服务成本并未因个别业主未收房而减少。
不过，若因开发商原因导致无法按时交房，比如房屋存在质量问题需整改而影响交付，在整改期间的物业费应由开发商承担。因为开发商未能履行按时交付合格房屋的义务。
还有，如果业主能证明在通知交房后，因不可抗力等合理原因导致未能及时收房，且已与物业服务企业沟通并得到认可，那么物业费的起算时间可以协商调整。
业主在面对未拿房物业费计算问题时，应仔细查看购房合同及前期物业服务合同中的相关约定，并与开发商、物业服务企业进行充分沟通，以明确自身的物业费缴纳责任与义务。
三、期房交房未收房需要交物业费吗
一般情况下，期房交房但业主未收房，仍可能需要交物业费。
从法律角度，根据相关规定，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。当房屋达到交付条件，开发商履行了通知交房义务后，即便业主未实际收房，物业也已经在按照合同约定对小区进行管理、维护等服务工作，这些服务的成本和费用不会因个别业主未收房而减少。
不过，存在特殊情形。若因开发商原因导致房屋不符合交付标准，业主有权拒绝收房，在此期间产生的物业费应由开发商承担；若因业主自身原因未收房，通常需自开发商通知的交房日期起开始承担物业费。
所以，判断未收房是否需交物业费，关键在于交房时房屋是否符合交付条件以及未收房的原因。业主应仔细查看合同约定，并结合实际情况确定自身是否应承担物业费，如有争议，可与物业或开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：临律-期房交房未收房需要交物业费吗，期房没交房算有房产吗?