一、买的商品房延期交房怎么办
若购买的商品房出现延期交房情况，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间以及延期交房的违约责任。仔细确认合同条款，明确开发商应承担的责任与义务。
其次，与开发商沟通。尝试通过书面或面谈等方式，要求开发商说明延期交房的原因，并给出确切的交房时间。书面沟通应保留好凭证，以备后续可能的维权使用。
再者，若开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金等。若开发商拒绝承担，购房者可考虑通过法律途径解决。
最后，若延期交房严重影响购房者权益，符合合同约定或法定的解除条件，购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
总之，购房者遇到商品房延期交房，要依据合同和法律规定，通过合理合法的途径维护自身权益。
二、商品房延期交付业主应该怎么办
商品房延期交付，业主可采取以下措施：
第一，查看合同约定。仔细研究购房合同中关于交付时间及违约责任的条款。明确开发商应承担的责任和赔偿方式，比如约定的违约金比例等。
第二，催告开发商。以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交付房屋，并保留相关催告凭证。若开发商在催告后仍未按时交付，业主可进一步追究责任。
第三，协商解决。主动与开发商沟通协商，了解延期交付的原因及预计交付时间。争取达成一致的解决方案，如给予一定补偿、明确新的交付日期等。
第四，寻求监管部门帮助。若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调解，促使开发商解决问题。
第五，法律途径维权。若开发商延期交付严重影响业主权益，业主可依据合同和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同并返还购房款等，以维护自身合法权益。
三、商品房交付延期怎么赔偿
商品房交付延期的赔偿问题需依据具体情况判断。
若购房合同中有关于延期交付的明确约定，通常按照合同约定执行赔偿。比如约定了每日按房价款的一定比例支付违约金，那么就依此标准，从应交付日期起计算至实际交付日期止向购房者支付赔偿。
若合同没有相关约定，可参照相关法律规定。根据法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，对于损失赔偿，若因延期交付给购房者造成实际损失，如额外租房费用等，购房者需提供证据证明损失情况，要求开发商赔偿。
一般来说，赔偿范围旨在弥补购房者因延期交付所遭受的直接经济损失与可能的预期利益损失。购房者要注意保留好与延期交付相关的证据，如催告开发商的书面记录、因延期交付产生额外费用的凭证等，以便在协商或诉讼中维护自身合法权益。
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