一、商品房的面积怎么算法
商品房面积的计算主要涉及以下几个方面：
套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积按其水平投影面积的一定比例计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
分摊的公用建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
商品房销售面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
二、商品房的面积怎么
商品房的面积计算较为复杂，主要涉及以下几种：
一是建筑面积。它是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其中使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、过道等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积。
二是套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按相关规定计算。
三是分摊的公用建筑面积。一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按照一定比例分摊到各户。
三、商品房的设计结构变化有哪些
商品房设计结构变化主要体现在以下几个方面：
一是户型布局调整。例如，房间数量、面积及功能分区发生改变。可能会将原有的两居室改为三居室，或者调整客厅、卧室的面积比例，以满足不同购房者对居住空间的多样化需求。
二是建筑外立面变化。开发商可能会根据市场需求或建筑风格的演变，改变商品房的外立面材质、色彩或造型。比如从传统的面砖外墙改为更具现代感的铝板外墙，或者调整建筑的线条设计，增强建筑的美观性和辨识度。
三是内部结构优化。包括对承重墙、梁柱等结构构件的合理布置调整。在保证建筑安全的前提下，使室内空间更加规整、通透，减少不必要的结构阻碍，提高空间利用率。
四是公共区域设计改变。如电梯厅、楼梯间等公共空间的布局、尺寸和装修风格发生变化，以提升居住的舒适性和品质感。
此外，随着科技发展，一些商品房还会在智能化设计结构方面有所创新，如设置智能家居系统等。
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