一、房改房的土地证如何办理
办理房改房的土地证通常需要以下步骤：
1.确认房屋产权：确保房改房的产权清晰，已完成相关的房改手续且产权登记在自己名下。
2.准备材料：一般需要身份证、房产证、原土地使用证（若有）、购房合同、土地出让金缴纳凭证等。各地要求可能略有差异，需提前咨询当地土地管理部门。
3.提交申请：将准备好的材料提交至当地土地管理部门，填写土地登记申请表，申请办理土地证。
4.审核与测绘：土地管理部门会对提交的材料进行审核，同时可能会对土地进行测绘，以确定土地面积等相关信息。
5.缴纳费用：根据当地规定，缴纳土地登记相关费用，如土地出让金等。
6.领取土地证：经审核通过且缴纳费用后，即可领取土地证。领取时需携带相关凭证和身份证明。
二、房改房的土地证的使用权归谁
房改房的土地证使用权通常归房屋所有权人所有。一般情况下，在进行房改时，土地使用权一并从原国有或集体土地转为出让或划拨性质，归购房者即房屋所有权人享有。
然而，也存在一些特殊情况。如果在房改过程中存在相关约定或手续不规范，可能会导致土地使用权的归属出现争议。比如，部分房改房可能存在土地出让金未足额缴纳等问题，这可能会影响土地使用权的完整性和归属。
此外，在一些老旧小区或历史遗留问题中，可能会出现土地使用权的归属不明确的情况，需要通过查阅相关档案、与相关部门沟通协调等方式来确定其具体归属。总之，房改房的土地证使用权一般归房屋所有权人，但具体情况需根据实际情况进行判断和确定。
三、房改房的土地一定是划拨地吗
房改房的土地不一定是划拨地。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其土地性质可能是划拨地，也可能是出让地。
如果房改房的土地是划拨地，在上市交易时需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质变更为出让地后，方可进行交易。
如果房改房的土地是出让地，其交易和普通商品房类似，无需补缴土地出让金。
判断房改房的土地性质，主要看其取得土地的时间。一般来说，1990年5月19日之前取得土地的房改房，土地性质为划拨地；1990年5月19日之后取得土地的房改房，土地性质为出让地。但具体情况还需根据当地的政策和规定来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房改房土地证怎么办
●房改房土地证办理流程
●房改房办理土地证要哪些材料
●房改房的土地证去哪里拿
●房改房如何办理土地使用证
●房改房怎么办理土地使用权证
●房改后的房子土地证怎么办理
●房改房土地证办理流程
●房改房土地证分割手续怎么办
●关于房改房的土地归属权的问题
●房改房的土地证怎么办
●房改房如何办理土地使用证
●房改房的土地使用权属于谁
●房改房怎么办理土地使用权证
●房改房土地证办理流程
●房改后的房子土地证怎么办理
●房改房 土地
●房改房办理土地证要哪些材料
●关于房改房的土地归属权的问题
●房改房土地证分割手续怎么办
来源：临律-房改房的土地一定是划拨地吗，房改房的土地使用权属于谁