一、二手房买卖纠纷是不是专属管辖
二手房买卖纠纷不属于专属管辖。
专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权。根据我国民事诉讼法相关规定，专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
虽然二手房涉及不动产，但二手房买卖纠纷并非单纯的因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，而更多是基于合同关系产生的债权纠纷。对于因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在二手房买卖纠纷中，当事人可以根据具体情况，选择向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼，而不是只能由不动产所在地法院管辖。所以，二手房买卖纠纷不属于专属管辖范畴。
二、买的二手房没土地证怎么办
购买的二手房没有土地证，可按以下情况处理：
一是土地性质为划拨。如果房屋土地性质为划拨，在办理土地证时，需先补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，再到当地土地管理部门申请办理土地证。补缴土地出让金的金额一般根据当地政策和土地评估价值确定。
二是开发商未办理。有些情况下，是开发商未统一办理土地证。此时，可先联系原房主和开发商，了解未办理的原因。若开发商存在责任，可要求其尽快补办相关手续，之后再协助业主办理土地证。
三是历史遗留问题。部分老旧小区存在历史遗留的土地登记不完善问题。这种情况下，可向当地不动产登记部门反映情况，由相关部门统一梳理、协调解决，按规定程序补办土地证。
总之，遇到二手房没有土地证的情况，要先查明原因，再根据具体情况采取相应措施，以保障自身合法权益。
三、买二手房的流程是怎样的
购买二手房通常有以下流程：
一是购房资格审核。购房者需向相关部门或机构提交资料，确认自身具备在当地购买二手房的资格。
二是看房选房。通过房产中介或网络平台等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、周边配套设施等。
三是产权调查。核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。
四是协商签约。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致后签订《房屋买卖合同》。
五是网签备案。将合同信息提交至房地产管理部门进行网上签约和备案，防止一房多卖。
六是资金监管。为保障资金安全，可将购房款存入资金监管账户。
七是办理过户。买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理产权过户手续，缴纳相关税费。
八是交房验收。卖方将房屋交付给买方，买方对房屋附属设施设备等进行验收。
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