一、小区物业费没入住应该怎样交费
未入住小区，物业费的缴纳通常按以下情况处理：
首先，一般依据物业服务合同约定执行。物业服务合同是业主与物业公司就物业服务相关事项达成的协议，其中会明确物业费的计费方式、缴费时间等内容。即便业主未入住，只要合同无特殊约定，业主仍需按合同约定标准缴纳物业费。因为物业公司为整个小区提供了诸如公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻等服务，这些服务并不会因个别业主未入住而停止。
其次，部分地区有相关规定。有的地方规定，房屋交付后空置一定时间的，业主可以与物业公司协商适当减免物业费，但减免幅度和条件各地不同。
最后，若房屋存在质量问题导致无法入住，且该质量问题在开发商保修范围内，业主应及时与开发商沟通解决，并保留相关证据。这种情况下，可与物业公司说明情况，协商物业费缴纳事宜。不过，这种协商并非必然减免，需根据实际情况及物业公司态度而定。
二、没有入住的房子要交物业费吗
没有入住的房子通常也要交物业费。
从法律角度，物业服务合同具有整体性和公共性。物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护、安保、保洁等，并非针对个别业主是否实际居住。只要物业服务公司按照合同约定履行了相应的服务义务，业主就有义务支付物业费。
具体情况如下：
其一，多数地区的相关法规规定，即使业主未入住，也不能以此为由拒交物业费。因为物业公司的服务是持续开展，不会因个别业主的居住状态而停止。
其二，物业服务合同明确约定了服务内容和收费标准，业主接收房屋后，就应按约缴费。若以未入住为由拒交，可能构成违约。
不过，在一些特殊情况下，如房屋存在质量问题导致无法入住，且经与物业公司、开发商协商一致，可能会有适当减免。但这种情况需有充分证据证明，并经各方协商认可。总之，未入住一般不能成为拒交物业费的合理理由。
三、商品房装修了没住要交物业费吗？
商品房装修后未入住，通常仍需交纳物业费。
物业服务具有公共性，其涵盖对小区公共区域的维护、安保、保洁、绿化等服务内容，这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，并非针对个别业主是否实际居住。
从法律层面，业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，一般明确约定业主需按时缴纳物业费，以支持物业服务企业开展工作。只要物业服务企业按照合同约定履行了相应义务，业主就应履行付费责任，而不论是否实际入住。
即便房屋处于装修但未入住状态，小区公共服务同样为该房屋提供保障。例如，安保人员对小区整体安全的防范，保洁人员对公共区域的清扫，不会因某户未入住而停止服务。所以，在此种情况下，业主没有合理理由拒绝缴纳物业费。
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来源：头条-商品房装修了没住要交物业费吗？，房屋装修了没住 物业费如何缴纳?