一、没有入住的房子物业费怎么交
对于没有入住的房子物业费的缴纳问题，需视具体情况而定。
一般而言，即使业主未实际入住，也需缴纳物业费。物业服务具有公共性，物业企业所提供的服务涵盖小区的整体环境维护、公共区域安保、设施设备的日常管理等，这些服务并非针对个别业主，而是为整个小区提供的持续性保障，业主从物业服务中受益。
不过，部分地区有相关规定或业主与物业签订的合同中有特殊约定。比如有的地方规定，在房屋交付后一定期限内未入住且向物业企业书面备案的，可按一定比例缴纳物业费，如缴纳70%或80%。
若业主与物业就未入住房屋物业费缴纳事宜产生争议，可先尝试与物业企业协商沟通，明确合同约定内容。若协商不成，业主可通过合法途径，如向当地的物业管理部门投诉或依法提起诉讼，维护自身合法权益。
二、没入住的房子交多少物业费
关于未入住房子的物业费缴纳数额，不同地区规定和物业合同约定存在差异。
在一些地方，即便房屋未入住，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区公共区域、设施设备等进行的，物业的正常运营维护成本不会因个别房屋未入住而减少，比如小区的安保巡逻、绿化养护、公共区域卫生清洁等服务都在持续开展。
部分地区则有相关政策，允许业主与物业协商，按一定比例缴纳物业费，通常可能是70%-90%。这主要考虑到未入住业主实际享受服务相对较少。
具体缴纳比例，关键看业主与物业签订的合同条款。若合同明确约定未入住房屋的物业费缴纳方式，双方应依约执行；若合同未作规定，业主可与物业协商，协商不成的，可向当地房地产管理部门或相关调解机构申请调解，也可通过诉讼途径，由法院根据实际情况和公平合理原则判定。
三、商品房未入住物业费怎么交
商品房即便未入住，物业费通常也需正常缴纳。
根据相关法律及物业服务合同约定，物业服务企业按照合同约定提供了相应服务，业主就有义务支付物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备等，如小区的安保、保洁、绿化维护、公共设施的保养等服务，并不会因个别业主未入住而停止。
不过，存在一些特殊情况。部分地区有相关政策规定，若房屋交付后长期空置（一般连续空置一定时长以上），业主可与物业服务企业协商，按一定比例减免物业费，具体比例各地有所不同。还有，如果房屋存在质量问题，导致无法正常入住，在开发商整改期间的物业费，业主可与开发商协商由其承担，协商不成可通过法律途径解决。总之，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费，但可依据具体情况争取合理权益。
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