一、房改房变更商品房是否可行
房改房变更为商品房在一定条件下是可行的，但存在相关程序和要求。
一方面，房改房要变更为商品房，通常需要补缴土地出让金。房改房是享受了一定政策优惠的住房，土地性质多为划拨。要转变为商品房性质，需按照规定向相关部门补缴土地出让金，将土地性质从划拨变更为出让。
另一方面，还需满足当地房产管理部门的其他具体要求。例如，可能需要提供房改房的相关证明材料，如房改审批表、购房合同等，以证明房屋的来源和合法性。同时，房屋需不存在产权纠纷等影响变更的情形。
具体的变更流程一般包括：首先，由房屋产权人向当地房产管理部门提出变更申请；其次，房产管理部门审核相关材料，确认符合条件后，指导产权人补缴土地出让金等费用；最后，经审核和缴费完成后，办理相关的产权变更登记手续，将房改房变更登记为商品房性质。
二、返迁房和商品房区别
返迁房与商品房存在多方面区别：
其一，性质不同。返迁房是政府在进行城市道路建设、公共设施建设等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格面向社会公开销售的房屋。
其二，产权状况有别。部分返迁房可能存在产权不完整的情况，比如土地性质可能是划拨而非出让，在交易时可能受到限制；而商品房在取得合法手续后，产权明晰，可自由上市交易。
其三，交易风险差异较大。返迁房在交易时，因可能涉及到未办理房产证、不符合上市交易条件等问题，容易引发纠纷，购买者权益难以保障；商品房的交易有较为规范的流程和监管，相对风险较小。
其四，价格方面。返迁房价格通常低于同区域的商品房，主要是因为其建设成本、土地获取方式等与商品房不同。
三、房改房和商品房的区别是
房改房与商品房存在多方面区别：
一是房屋来源不同。房改房是单位根据国家房改政策，以成本价或标准价出售给本单位职工的公有住房；商品房则是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设，面向社会公开销售的房屋。
二是销售对象不同。房改房的销售对象特定，一般为本单位职工；商品房面向所有符合购房条件的社会公众。
三是价格形成机制不同。房改房价格通常由政府根据相关政策规定确定，有一定的政策优惠性；商品房价格主要由市场供求关系决定，开发商根据成本、市场需求等因素自主定价。
四是土地性质与产权限制不同。房改房土地一般为划拨性质，上市交易可能存在一定限制，如需补缴土地出让金等；商品房土地多为出让性质，产权相对完整，交易限制较少。
五是房屋质量与配套设施不同。一般而言，商品房在规划设计、建筑质量和配套设施等方面可能更具优势，更注重市场需求和品质。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房改房能变更成商品房吗
●房改房能不能变为商品房
●房改房能正常交易吗
●房改房变商品房后产权期限
●房改房如何转为商品房的主要规定
●房改的房子可以买卖吗?
●房改房变更商品房流程
●房改房能不能变为商品房
●房改房可以改为商品房吗
●房改房变成商品房后能出售吗
●有房产证的回迁房是商品房吗
●回迁房到底能不能买
●返迁房和商品房区别在哪
●返迁房和商品房区别大吗
●返迁房和商品房区别是什么
●返迁房和商品房质量一样吗
●返迁房和回迁房的区别
●返迁房属于什么房
●返迁房是什么性质
●返迁房是什么产权
来源：头条-房改房和商品房的区别是，房改住房和商品房的区别