一、商品房预约合同具包括哪些特征
商品房预约合同具有以下特征：
（一）订立目的的特定性。其目的在于为将来签订正式的商品房买卖合同做准备，是对未来交易的预先安排，而非直接进行商品房的买卖交易。
（二）内容的不确定性。相较于正式的商品房买卖合同，预约合同通常不会对交易的具体细节作出全面、详尽的约定。例如，可能仅约定房屋的大致位置、面积范围、价格区间等基本信息，而对于房屋的具体户型、装修标准等细节暂不明确。
（三）合同的从属性。它从属于未来将要订立的正式商品房买卖合同。预约合同的存在是为了保障正式合同的顺利签订，若最终双方未能签订正式合同，预约合同可能会失去其继续存在的意义。
（四）具有一定的约束力。虽然预约合同的内容相对简略，但依然对双方当事人具有一定的法律约束力。双方应按照预约合同的约定，诚信履行各自的义务，积极促成正式合同的签订。若一方违反预约合同的约定，需承担相应的法律责任。
二、商品房预约合同和预售合同的区别
商品房预约合同和预售合同存在多方面区别：
其一，合同目的不同。预约合同的目的是为将来订立正式的商品房买卖合同做准备，它只是双方达成的初步意向，确定了在一定条件下签订正式合同的义务；而预售合同则是对商品房买卖的具体约定，明确了双方在房屋买卖中的权利和义务关系，是正式的买卖合同。
其二，合同内容不同。预约合同通常较为简略，主要约定双方当事人的基本信息、预约期间、房屋基本情况（如位置、面积等大致信息）以及定金条款等；预售合同内容详细，涵盖房屋的具体状况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等一系列与房屋买卖密切相关的条款。
其三，法律后果不同。违反预约合同，违约方承担的主要是缔约过失责任；而违反预售合同，违约方需按照合同约定承担违约责任，可能涉及赔偿损失、支付违约金等。总之，二者在性质、内容和法律后果上均有明显差异。
三、商品房怎么转让
商品房转让需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是确认产权清晰。转让方应确保对该商品房拥有合法、完整的产权，不存在抵押、查封等限制转让的情形，可通过查询不动产登记信息等方式核实。
二是签订书面转让合同。合同中应明确双方的基本信息、商品房的具体情况（如位置、面积等）、转让价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。
三是办理相关手续。买卖双方需共同向不动产登记部门提出申请，提交身份证、房产证、转让合同等相关材料。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，依法办理产权变更登记手续，将商品房的产权从转让方转移至受让方名下。
四是缴纳相关税费。根据国家规定，转让商品房可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，双方应按照规定及时足额缴纳。
完成上述步骤后，商品房转让即合法有效。
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