一、房改房买过来以后还是房改房吗
房改房买过来以后通常仍为房改房性质。
一般来说，房改房在购买后，其基本的房改房属性不会改变。它仍受相关房改政策的约束和规范，在产权登记等方面依然体现房改房的特征。
不过，也有一些特殊情况。如果后续经过一系列的产权变更、改制等程序，使其符合其他产权类型的条件并进行了相应的变更登记，那么它可能会转变为其他性质的房产，如商品房等。但如果只是单纯的买卖交易，在没有进行特定变更手续的情况下，通常仍属于房改房。
二、房改房楼外面积归集体所有吗
房改房楼外面积的归属问题不能一概而论。一般来说，楼外面积的归属需根据相关法律法规以及房屋的具体情况来确定。
如果楼外面积是属于公共区域，如楼梯间、电梯间、小区绿地等，通常归全体业主共同所有，用于全体业主的共同使用和管理，任何个人或单位不得私自侵占。
然而，如果楼外面积是属于特定的附属设施，如单独产权的地下室、车库等，且在购房合同或相关文件中有明确约定其归属的，那么就按照约定来确定其归属。
在判断楼外面积的归属时，需要综合考虑各种因素，如房屋的规划设计、相关文件的约定以及实际使用情况等。如果对楼外面积的归属存在争议，业主可以通过协商、调解或法律途径来解决。
三、房改房两套超标一套怎样处理
对于房改房两套超标一套的情况，通常可以采取以下处理方式：
1.若超标部分面积较小，且符合相关政策规定的条件，可考虑在一定期限内自行纠正，将超标部分按照规定进行处理，如补缴相应价款等。
2.如果超标面积较大，无法通过自行纠正的方式解决，可能需要根据当地的政策和规定，对超标房屋进行调整或处置。这可能包括将超标房屋退回给原单位，由单位进行统一管理和分配；或者按照相关程序进行产权变更，将超标部分的产权进行分割或处置。
3.在处理过程中，应充分了解当地的房改政策和相关法规，按照规定的程序进行操作，以避免出现不必要的法律风险和纠纷。同时，也可以咨询当地的房产管理部门或专业的法律顾问，以获取更准确的指导和建议。
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来源：临律-房改房两套超标一套怎样处理，两套房改房违规怎样规避