一、房改房对原居住人有影响吗
房改房对原居住人有一定影响。1.产权方面，原居住人在参与房改后，房屋产权性质可能发生变化，从公有住房转为私有住房，拥有了对房屋的完全产权，可自由处分。2.权益保障上，房改房的价格通常相对较低，原居住人以优惠价格购买，享受了政策福利。但后续若涉及房屋转让、抵押等行为，需符合相关规定和程序。3.居住稳定性方面，若原居住人在房改后对房屋进行了一定的改造或装修，房屋性质变更后，其对房屋的投入和权益需要得到合理保障。同时，若后续房屋出现产权纠纷等问题，原居住人也可能面临相应的法律风险和权益受损的情况。
二、房改房都有什么证
房改房通常有以下证件：
1.房屋所有权证：这是证明房屋所有权的主要凭证，明确房屋的归属和产权状况。
2.国有土地使用证：确认土地的使用权利，表明该房屋所占用的土地性质及使用期限等信息。
3.房改售房合同：记录了房改的相关过程和约定，包括购房价格、付款方式、房屋面积等重要内容。
4.物业维修基金缴纳凭证：用于日后房屋维修等相关事宜，保障房屋的公共部分能够得到及时维护。
5.其他相关证件：如契税完税证明等，这些证件在房屋交易和产权变更等过程中也具有重要作用。这些证件共同构成了房改房的产权证明体系，保障了购房者的合法权益。
三、房改房都需要交哪些费用
房改房需要交的费用主要有以下几种：
1.土地出让金：这是将划拨土地性质转变为出让土地性质所需要缴纳的费用，其金额通常根据房屋所在地区、土地面积等因素来确定。
2.契税：按照房屋成交价格的一定比例缴纳，一般为1%-3%左右，具体税率根据各地政策有所差异。
3.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.个人所得税：如果房改房是上市出售的，且满足一定条件，可能需要缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%计算。
5.交易手续费：由买卖双方共同承担，标准通常为每平方米几元到十几元不等。
此外，还可能有一些其他杂费，如登记费、测绘费等。具体的费用标准和缴纳方式可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理房改房交易手续时，购房者应提前了解相关费用情况，并做好资金准备。
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来源：头条-房改房都需要交哪些费用，房改一般要交多少钱