一、房改房区别
房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房。
1.产权性质不同：房改房在出售时，职工已按标准价或成本价支付房款，取得了房屋的部分产权，可依法进入市场流通。而一般的公有住房，职工只享有居住权，没有产权。
2.交易限制不同：房改房上市交易需满足一定条件，如已取得完全产权、满足规定的居住年限等。一般公有住房则不能随意上市交易，需经过相关部门批准。
3.价格构成不同：房改房的价格主要由房屋的建造成本、职工工龄折扣等因素构成。而一般公有住房的租金相对较低，价格主要体现为福利性质。
4.土地性质不同：房改房的土地一般为划拨土地，在上市交易时需补缴土地出让金。而一般公有住房的土地性质可能为划拨或出让，具体情况需根据土地使用证确定。
二、房改房清退要多久
房改房清退的时间通常难以明确确定一个固定期限，主要受多种因素影响。
1.清退程序的复杂程度：如果清退过程涉及大量的手续办理、文件审核以及与相关部门的沟通协调等，那么所需时间会相对较长。例如，需对房改房的产权归属、使用情况等进行详细核查，这可能会耗费较多时间。
2.当事人的配合度：清退工作需要原房主及相关利益方的积极配合。如果一方或多方存在拖延、推诿等情况，会极大地影响清退进度。比如原房主对清退决定有异议并不断申诉，或者相关人员未能及时提供所需的资料等。
3.政策法规的执行情况：不同地区的政策法规在房改房清退方面可能存在差异，且政策的执行效率也会影响清退时间。如果政策规定不够明确或执行过程中遇到一些特殊情况需要进一步研究和协调，也会导致清退时间延长。
一般来说，房改房清退可能需要几个月到一年甚至更长时间，具体情况需根据实际情况来判断。
三、房改房清退按什么价格退
房改房清退通常按以下几种价格进行退：
1.原购房价格：即当初购买房改房时所支付的价格，这是较为常见的清退依据之一。如果购房合同等相关资料明确记载了原购房价格，一般会以此为基础进行清退计算。
2.市场评估价格：在一些情况下，会委托专业的评估机构对房改房进行市场评估，以评估得出的价格作为清退价格。这样能更准确地反映房屋在当前市场环境下的价值。
3.政府规定的价格标准：政府可能会根据相关政策和规定，制定特定的房改房清退价格标准。比如，按照一定比例的折扣或固定金额来确定清退价格，以保障相关利益和维护市场秩序。
总之，房改房清退价格的确定方式可能因地区、政策、具体情况等因素而有所不同，需要根据实际情况进行综合考量和确定。
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