已购公房包括什么房,已分户但没宅基地拆迁怎么办

房产纠纷 编辑:王冬铭

一、已购公房包括什么房

已购公房主要包括以下几类房屋:

1.单位自管公房。这是由单位自行管理的公有住房,单位对房屋拥有产权,职工通过一定程序购买后拥有部分产权或全部产权。

2.售后公房。即按照相关政策,职工以成本价或者标准价购买的原公有住房。这种房屋在购买后,职工可以取得一定的产权证明,享有相应的权益。

3.经济适用住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售。已购经济适用住房在一定条件下也可视为已购公房。

已购公房的具体范围和认定标准可能因地区政策的不同而有所差异。

二、已分户但没宅基地拆迁怎么办

已分户但未获得宅基地的情况下遇到拆迁,可依据相关法律法规来维护自身权益。1.若该户在拆迁范围内有合法的房屋,虽无宅基地,但房屋所有权是合法的,可就房屋的价值及附属物等获得补偿。2.可向当地政府部门反映情况,说明分户情况及未获得宅基地的缘由,争取在拆迁安置政策中得到合理的安置方式,如调剂其他宅基地或提供相应的安置住房等。3.若涉及到历史遗留问题或政策执行中的偏差,可通过法律途径,如行政复议或诉讼等方式,要求相关部门对自身权益进行妥善处理,以保障自身的合法利益在拆迁过程中不受损害。

三、已购工房和商品房的区别

已购工房和商品房主要有以下几方面区别:

1.产权性质:已购工房通常为有限产权,在上市交易等方面可能受到一定限制;商品房则是完全产权,可自由买卖、转让等。

2.土地性质:已购工房的土地一般为划拨性质,需补缴土地出让金等费用后才能转为出让性质;商品房的土地为出让性质。

3.交易限制:已购工房在上市交易前,需取得相关部门批准,满足一定条件;商品房交易相对自由,只要符合市场规则即可。

4.价格差异:一般情况下,商品房价格相对较高,因其产权完整且交易限制较少;已购工房价格可能相对较低。

5.物业管理:商品房通常有较为完善的物业管理服务;已购工房的物业管理可能因历史等原因而有所差异。

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