一、北京房改房物业费谁承担
一般情况下，北京房改房的物业费由业主承担。房改房是已购公有住房，业主购买后拥有房屋的产权。
物业服务是为整个小区的业主提供公共服务，包括小区的环境卫生、安保等方面，这些服务的成本需要由全体业主共同分担。
然而，如果在房改房的出售合同或相关约定中有明确规定物业费由原单位或其他特定主体承担的，那么就按照约定执行。
另外，在一些特殊情况下，比如房屋存在质量问题导致业主无法正常使用房屋，影响到物业服务的享受，业主可以与相关方协商，在一定程度上减轻物业费的负担。但这需要根据具体情况进行判断和协商，不能一概而论。
二、北京房改房算第一套住房吗现在
一般情况下，北京房改房是否算第一套住房需视具体情况而定。
若此前名下无房产，购买的房改房通常可认定为第一套住房。但如果在购买房改房之前，已拥有其他住房产权，即便该住房已出售等，此次的房改房也不能算作第一套住房。
同时，不同地区和银行的认定标准可能存在差异。有些银行在认定第一套住房时，不仅会考量房产数量，还会综合考虑贷款记录等因素。
此外，部分房改房可能存在一些特殊情况，如部分房改房是在单位内部进行分配，其产权性质等与普通商品房可能有所不同，在认定时也需具体问题具体分析。
三、北京房改房算首套房吗
一般情况下，北京房改房是否算首套房需根据具体情况判断。
如果此前购房者在京无任何房产记录，那么购买的房改房可视为首套房。因为首套房通常是指购房者名下在当地房产管理部门登记在案的唯一住房。
但如果购房者在京已有其他住房，无论该住房是通过何种方式取得（如商品房、经济适用房等），再购买房改房则不能算首套房。
此外，部分地区对于房改房的认定可能会有特殊政策或规定，比如对于特定时间段内的房改房有不同的界定标准等。所以在具体办理购房手续前，购房者应向当地房产管理部门或相关机构咨询，以确定该房改房是否属于首套房。
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来源：头条-北京房改房算首套房吗，北京房改房可以买卖吗